房地合一申报 别踩四地雷 2025-08-14 02:14 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/7zths3 房地产示意图。记者朱曼宁／摄影 财政部高雄国税局表示，近期查核房地合一税申报案件时，发现常见四大错误，包括误报 前手支付费用、整张照抄土增税缴款书上的涨价总额、未核实土地使用条件、虚报成本费 用，提醒纳税人应据实填报，以免影响自身权益。 首先，误将「前手支付费用」列为成本，常见状况是，纳税人因房地为继承取得，在申报 时误把前手（如父母）当年购买时支付的契税、登记费、印花税等费用，直接申报为成本 ，但依规定，成本费用须是由申报人本人实际负担，继承取得者不得列报他人支出项目。 https://pse.is/7zthsy 房地合一税申报四大常见错误 图／经济日报提供 举例来说，纳税人小花（化名）出售父亲留下的不动产时，整理父亲当年购屋相关费用单 据，试图列报为成本，经查後因非其本人支出，遭剔除并补缴税款。 其次，土地涨价总额照抄，纳税人直接使用土地增值税缴款书上记载的涨价总数额作为申 报减项，却未区分哪些是自己持有期间产生的涨价，像是纳税人阿章（化名）在2020年购 入农地，2024年出售时列报52万元土地涨价总额，不过，实际上其中46万元是前手在2010 至2020年间的土地涨价金额，国税局仅认列其2020至2024年间6万余元的部分，最终须补 缴本税约15万元。 第三，未确认涨价期间与土地使用条件，国税局指出，若出售的是农地，且在持有期间未 实际做农业使用，即便原本未被课徵土增税，仍可能补税并影响申报内容，这类情况下， 申报人若不区分土地使用状况与持有期间，直接引用涨价总额数据，也可能列报错误。 第四，误以为报得愈多愈安全，部分民众，认为列报费用或土地涨价金额愈高愈能节税， 但若资料来源不实或计算错误，经税局查核後反而得补税，并可能依规定处以罚锾。 国税局呼吁，办理房地合一税申报时，应详实检附相关资料与支出凭证，尤其是继承或购 买时间与土地涨价期间的区分至关重要，应厘清相关规定。 https://udn.com/news/story/7243/8937686?from=udn-catelistnews_ch2 --

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