房地合一成本 減除折讓款 2025-08-07 02:30 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導 https://pse.is/7yxaa2 房地產示意圖。記者朱曼寧／攝影 民眾買賣房屋申報房地合一稅時，應留意建商折讓款處理方式。財政部高雄國稅局表示， 民眾入手不動產時，若建商折讓部分款項，後續出售、申報房地合一稅時，記得如實將折 讓款從取得成本中減除，以免構成虛列成本。 民眾向建設公司購買不動產，雙方常有協議，建商透過減除裝潢費、或客戶變更設計等， 民眾可取得建商給予優惠的折讓款，但折讓款不會載明在原始買賣契約中，導致出售時容 易忽略。 https://pse.is/7yxabl 圖／經濟日報提供 舉例來說，納稅義務人陳先生（化名）2019年間向建商購入房地，當初建商給優惠，裝潢 折讓款175萬元，後來於2023年間出售給余小姐（化名），陳先生委由不知情的親友申報 房地合一稅時，並未考慮當時入手時的折讓款，直接以契約上的原始成本申報。 由於建商會開立銷貨折讓證明單，國稅局可以查到相關資料，陳先生在申報成本時，沒有 將折讓款減除，導致成本墊高，國稅局因此剔除陳先生實際上沒有支付的175萬元折讓款 ，以適用稅率35％計算，補稅61.25萬元，並挨罰19.6萬元。 國稅局提醒，民眾報繳房地合一稅時，依規定可列報成本包括可供使用狀態前支付的必要 費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，以及房地所有權移轉登記前 之借款利息，或取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非兩年內所能耗竭 之增置、改良或修繕費。 國稅局指出，買賣雙方訂定契約、辦理實價登錄後，建商如另依協議給與折讓款，會開立 營業人銷貨「折讓證明單」給買受人，民眾若直接以買賣契約總價申報成本，會因未扣除 折讓款致虛列成本，造成短漏報所得。 國稅局提醒，個人於房地交易過程中，如明知有折讓款未於申報房地合一稅時自取得成本 扣除，而有意短漏報所得者，經稽徵機關查獲，除發單補稅外，也將審酌違章情節裁處較 重罰鍰。 若納稅人發現有未依規定申報，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，應速向國稅局自動補 報補繳所漏稅款並計息，才可適用免罰。 https://udn.com/news/story/7243/8922511?from=udn-catelistnews_ch2 --

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