房地合一成本 减除折让款 2025-08-07 02:30 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/7yxaa2 房地产示意图。记者朱曼宁／摄影 民众买卖房屋申报房地合一税时，应留意建商折让款处理方式。财政部高雄国税局表示， 民众入手不动产时，若建商折让部分款项，後续出售、申报房地合一税时，记得如实将折 让款从取得成本中减除，以免构成虚列成本。 民众向建设公司购买不动产，双方常有协议，建商透过减除装潢费、或客户变更设计等， 民众可取得建商给予优惠的折让款，但折让款不会载明在原始买卖契约中，导致出售时容 易忽略。 https://pse.is/7yxabl 图／经济日报提供 举例来说，纳税义务人陈先生（化名）2019年间向建商购入房地，当初建商给优惠，装潢 折让款175万元，後来於2023年间出售给余小姐（化名），陈先生委由不知情的亲友申报 房地合一税时，并未考虑当时入手时的折让款，直接以契约上的原始成本申报。 由於建商会开立销货折让证明单，国税局可以查到相关资料，陈先生在申报成本时，没有 将折让款减除，导致成本垫高，国税局因此剔除陈先生实际上没有支付的175万元折让款 ，以适用税率35％计算，补税61.25万元，并挨罚19.6万元。 国税局提醒，民众报缴房地合一税时，依规定可列报成本包括可供使用状态前支付的必要 费用，如契税、印花税、代书费、规费、公证费、仲介费等，以及房地所有权移转登记前 之借款利息，或取得房屋後，於使用期间支付能增加房屋价值或效能且非两年内所能耗竭 之增置、改良或修缮费。 国税局指出，买卖双方订定契约、办理实价登录後，建商如另依协议给与折让款，会开立 营业人销货「折让证明单」给买受人，民众若直接以买卖契约总价申报成本，会因未扣除 折让款致虚列成本，造成短漏报所得。 国税局提醒，个人於房地交易过程中，如明知有折让款未於申报房地合一税时自取得成本 扣除，而有意短漏报所得者，经稽徵机关查获，除发单补税外，也将审酌违章情节裁处较 重罚锾。 若纳税人发现有未依规定申报，在未经检举或未经稽徵机关调查前，应速向国税局自动补 报补缴所漏税款并计息，才可适用免罚。 https://udn.com/news/story/7243/8922511?from=udn-catelistnews_ch2 --

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