法拍撿便宜反落入「高稅陷阱」 兩件事沒弄懂別亂出手 2025-07-02 09:54 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://reurl.cc/qYzgkN 法拍屋示意圖。圖／聯合報系資料照片 近年不少投資人透過法院或行政執行署法拍市場標下土地，期待以低價換取高報酬，但新 竹稅務局提醒，法拍看似划算，卻隱藏兩大稅務風險，若忽略土增稅的計算方式，可能導 致獲利大幅縮水，甚至賠錢出場。 稅務局指出，投資人購買法拍土地時，應注意兩大重點，首先，留意拍定價格是否明顯低 於公告土地現值，若價差過大，將成為日後土地增值稅的「陷阱」來源；其次，需檢視土 地是否曾享有免稅優惠，例如農地、公共設施保留地等，這類土地因過去稅基偏低，轉售 時容易產生高額漲價總數額，稅負驟升。 依據土地稅法規定，若法拍成交價格低於公告土地現值，該拍定價即被認定為「前次移轉 現值」，並作為日後出售時計算土地增值稅的基準之一，也就是說，雖然當下以低價買入 看似賺到，但未來轉售時，因「前低後高」的價差拉大，反而提高課稅基礎。 舉例來說，王先生3年前在法拍市場以每坪2.8萬元購入1筆公告現值為5萬元的建地，最近 以6萬元轉售，原估賺超過每坪3萬元，報稅時才發現，土地增值稅是以2.8萬元計算，而 非公告現值5萬元為基準計算，導致「漲價總數額」拉高，稅金逼近百萬元，幾乎吃掉原 本的利潤空間。 稅務局強調，法拍土地價格雖具吸引力，但稅務成本不容忽視，投資人應先做足功課、諮 詢專業稅務意見，再決定是否出手。 https://udn.com/news/story/7241/8844820?from=udn-catelistnews_ch2 --

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