法拍捡便宜反落入「高税陷阱」 两件事没弄懂别乱出手 2025-07-02 09:54 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/qYzgkN 法拍屋示意图。图／联合报系资料照片 近年不少投资人透过法院或行政执行署法拍市场标下土地，期待以低价换取高报酬，但新 竹税务局提醒，法拍看似划算，却隐藏两大税务风险，若忽略土增税的计算方式，可能导 致获利大幅缩水，甚至赔钱出场。 税务局指出，投资人购买法拍土地时，应注意两大重点，首先，留意拍定价格是否明显低 於公告土地现值，若价差过大，将成为日後土地增值税的「陷阱」来源；其次，需检视土 地是否曾享有免税优惠，例如农地、公共设施保留地等，这类土地因过去税基偏低，转售 时容易产生高额涨价总数额，税负骤升。 依据土地税法规定，若法拍成交价格低於公告土地现值，该拍定价即被认定为「前次移转 现值」，并作为日後出售时计算土地增值税的基准之一，也就是说，虽然当下以低价买入 看似赚到，但未来转售时，因「前低後高」的价差拉大，反而提高课税基础。 举例来说，王先生3年前在法拍市场以每坪2.8万元购入1笔公告现值为5万元的建地，最近 以6万元转售，原估赚超过每坪3万元，报税时才发现，土地增值税是以2.8万元计算，而 非公告现值5万元为基准计算，导致「涨价总数额」拉高，税金逼近百万元，几乎吃掉原 本的利润空间。 税务局强调，法拍土地价格虽具吸引力，但税务成本不容忽视，投资人应先做足功课、谘 询专业税务意见，再决定是否出手。 https://udn.com/news/story/7241/8844820?from=udn-catelistnews_ch2 --

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