收稅單吃不消？ 多屋族這樣做年省5萬起跳 2025-05-26 10:37 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://reurl.cc/K8oq0e 房市示意圖。記者游智文攝影 Speedo速．包租代管表示，新制房屋稅開徵，多屋族收到稅單普遍「很痛」，最佳省稅妙 方，就是加入社會住宅包租代管行列，或將房屋出租給領有租金補助租客成為公益出租人 ， 如此可享1.2%低稅率，年省房屋稅5萬起跳。 新制房屋稅2.0版，也就是俗稱的囤房稅，以全國總歸戶及在戶設籍，統整家庭內擁有多 屋為課稅基準，若多屋又非自用，今年直轄市房屋稅的稅率至少3.2%起跳，尤其是稅基最 高的新成屋，今年的房屋稅幾乎都是萬元起跳。 Speedo速．包租代管八德店店長林泓明表示，假設新成屋的房屋現值為150萬元，若為自 住，稅率以1.2%計算，房屋稅僅需繳納1.8萬元，但若以非自住4.8%計算，房屋稅就高達 7.2萬元。 他表示，這樣相差4倍的高額房屋稅，讓許多擁有空置房屋的屋主大感吃不消，因此近日 許多屋主選擇主動加入社會住宅包租代管的行列，或是將房屋出租給有領300億租金補助 的租客成為公益出租人，以享有相關稅賦優惠。 而如果是自住或加入社會住宅包租代管的行列，或是將房屋出租給有領300億租金補助的 租客成為公益出租人，稅率就仍以1.2%計算，房屋稅僅需繳納1.8萬元，兩者稅金相差高 達5.4萬元。 林泓明表示，這樣相差四倍的高額房屋稅，讓許多擁有空置房屋的屋主，近日紛紛選擇主 動加入社會住宅包租代管的行列，或是將房屋出租給有領300億租金補助的租客成為公益 出租人，以享有相關稅賦優惠。 林泓明表示，政府為原訂今年房屋稅自住房屋設籍至3月24日止，財政部考量房屋稅2.0第 一年實施，日前宣布延長自住房屋設籍期限至今年6月2日止，尚未申辦自住房屋設籍的民 眾盡速申辦。 另在每年5月申報的綜所稅，加入社宅或是成為公益出租人也享有優惠，主要是享有每月 最高1.5萬的免稅額，每年每稅額達18萬。 依內政部不動產資訊平台案例計算，以112年申報111年所得為例，假設屋主所得稅率為 20%，每月租金1.6萬，扣除免稅額1.5萬，每月租賃所得報稅金額為1,000元，社宅房東再 予扣除60%必要費用(公益出租人為43%)，該屋如果是加入社宅房東當年的綜所稅僅為960 元（公益出租人為1,368元）。 但同樣條件下若為一般出租人，沒有免稅額的優惠，則屋主當年的綜所稅需繳納金額為 21,888元，相差甚大。 林泓明說，以內政部國土管理署「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」資料顯示，桃園 市中壢區租金75分位的每月租金為16,400元，扣除每月的15,000元免稅額，每月要申報的 金額僅為1,400元，而50分位的每月租金為13,500元，租金低於免稅額也不會有租賃所得 的收入。 https://udn.com/news/story/7243/8764443?from=udn-catelistnews_ch2 --

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