收税单吃不消？ 多屋族这样做年省5万起跳 2025-05-26 10:37 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/K8oq0e 房市示意图。记者游智文摄影 Speedo速．包租代管表示，新制房屋税开徵，多屋族收到税单普遍「很痛」，最佳省税妙 方，就是加入社会住宅包租代管行列，或将房屋出租给领有租金补助租客成为公益出租人 ， 如此可享1.2%低税率，年省房屋税5万起跳。 新制房屋税2.0版，也就是俗称的囤房税，以全国总归户及在户设籍，统整家庭内拥有多 屋为课税基准，若多屋又非自用，今年直辖市房屋税的税率至少3.2%起跳，尤其是税基最 高的新成屋，今年的房屋税几乎都是万元起跳。 Speedo速．包租代管八德店店长林泓明表示，假设新成屋的房屋现值为150万元，若为自 住，税率以1.2%计算，房屋税仅需缴纳1.8万元，但若以非自住4.8%计算，房屋税就高达 7.2万元。 他表示，这样相差4倍的高额房屋税，让许多拥有空置房屋的屋主大感吃不消，因此近日 许多屋主选择主动加入社会住宅包租代管的行列，或是将房屋出租给有领300亿租金补助 的租客成为公益出租人，以享有相关税赋优惠。 而如果是自住或加入社会住宅包租代管的行列，或是将房屋出租给有领300亿租金补助的 租客成为公益出租人，税率就仍以1.2%计算，房屋税仅需缴纳1.8万元，两者税金相差高 达5.4万元。 林泓明表示，这样相差四倍的高额房屋税，让许多拥有空置房屋的屋主，近日纷纷选择主 动加入社会住宅包租代管的行列，或是将房屋出租给有领300亿租金补助的租客成为公益 出租人，以享有相关税赋优惠。 林泓明表示，政府为原订今年房屋税自住房屋设籍至3月24日止，财政部考量房屋税2.0第 一年实施，日前宣布延长自住房屋设籍期限至今年6月2日止，尚未申办自住房屋设籍的民 众尽速申办。 另在每年5月申报的综所税，加入社宅或是成为公益出租人也享有优惠，主要是享有每月 最高1.5万的免税额，每年每税额达18万。 依内政部不动产资讯平台案例计算，以112年申报111年所得为例，假设屋主所得税率为 20%，每月租金1.6万，扣除免税额1.5万，每月租赁所得报税金额为1,000元，社宅房东再 予扣除60%必要费用(公益出租人为43%)，该屋如果是加入社宅房东当年的综所税仅为960 元（公益出租人为1,368元）。 但同样条件下若为一般出租人，没有免税额的优惠，则屋主当年的综所税需缴纳金额为 21,888元，相差甚大。 林泓明说，以内政部国土管理署「300 亿元中央扩大租金补贴专案计画」资料显示，桃园 市中坜区租金75分位的每月租金为16,400元，扣除每月的15,000元免税额，每月要申报的 金额仅为1,400元，而50分位的每月租金为13,500元，租金低於免税额也不会有租赁所得 的收入。 https://udn.com/news/story/7243/8764443?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.16.109 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1748243438.A.118.html