新大樓比老公寓小房屋稅單卻更貴？稅務局給答案 2025-05-19 09:11 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://reurl.cc/j9Y6op 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 值房屋稅繳稅季節，不少民眾收到稅單後，疑惑為何以前住的老公寓坪數比較大，房屋稅 比較便宜，現在住的新大樓空間變小，房屋稅卻變貴？基隆市稅務局說明，這並非核錯稅 額，而是因為房屋稅並不單看坪數，而是依照建物的樓層、結構、材料和分攤的公共設施 等因素計算，新大樓往往標準單價與分攤面積都較高，自然稅金也會增加。 稅務局進一步說明，房屋稅的課徵基礎是「房屋現值」，而基隆市的房屋現值，是依據市 不動產評價委員會所訂的房屋標準價格來計算，建築物樓層越高、結構越新穎、使用的建 材等級越高，標準單價就會越高，因此即便坪數小，稅額仍可能較高。 以傳統五層樓公寓為例，由於樓層低、建材老舊、設施單純，標準單價本來就低，加上這 類建築的住戶只需分攤樓梯、走道等少量公共空間，因此房屋稅相對較輕。 相較之下，現在的高樓大廈雖然坪數精省，但因建築總樓層高、設有電梯、地下停車場、 健身房等公共設施，每戶需分攤的面積就更多，稅基也隨之拉高；此外，這些新大樓通常 採鋼筋混凝土或SRC等高價建材，結構評價較高，也會讓標準單價水漲船高。 稅務局表示，當民眾發現住在新建大樓的房屋稅明顯高於老屋時，並非計算有誤，而是反 映實際評價標準與稅制邏輯，若對稅額有疑問，也可向地方稅務局查詢課稅明細，進一步 了解房屋稅的構成方式。 https://udn.com/news/story/7243/8748741?from=udn-catelistnews_ch2 --

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