新大楼比老公寓小房屋税单却更贵？税务局给答案 2025-05-19 09:11 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/j9Y6op 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 值房屋税缴税季节，不少民众收到税单後，疑惑为何以前住的老公寓坪数比较大，房屋税 比较便宜，现在住的新大楼空间变小，房屋税却变贵？基隆市税务局说明，这并非核错税 额，而是因为房屋税并不单看坪数，而是依照建物的楼层、结构、材料和分摊的公共设施 等因素计算，新大楼往往标准单价与分摊面积都较高，自然税金也会增加。 税务局进一步说明，房屋税的课徵基础是「房屋现值」，而基隆市的房屋现值，是依据市 不动产评价委员会所订的房屋标准价格来计算，建筑物楼层越高、结构越新颖、使用的建 材等级越高，标准单价就会越高，因此即便坪数小，税额仍可能较高。 以传统五层楼公寓为例，由於楼层低、建材老旧、设施单纯，标准单价本来就低，加上这 类建筑的住户只需分摊楼梯、走道等少量公共空间，因此房屋税相对较轻。 相较之下，现在的高楼大厦虽然坪数精省，但因建筑总楼层高、设有电梯、地下停车场、 健身房等公共设施，每户需分摊的面积就更多，税基也随之拉高；此外，这些新大楼通常 采钢筋混凝土或SRC等高价建材，结构评价较高，也会让标准单价水涨船高。 税务局表示，当民众发现住在新建大楼的房屋税明显高於老屋时，并非计算有误，而是反 映实际评价标准与税制逻辑，若对税额有疑问，也可向地方税务局查询课税明细，进一步 了解房屋税的构成方式。 https://udn.com/news/story/7243/8748741?from=udn-catelistnews_ch2 --

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