換屋族注意！竹市454件可退重購稅 稅務局已主動通知 2025-05-06 16:53 聯合報／ 記者黃羿馨 ／新竹即時報導 https://reurl.cc/o8vkDM 新竹市稅務局自今年4月起，針對符合重購退稅申請要件但尚未提出退稅申請的民眾，已 陸續寄出454件輔導通知書。 圖／新竹市政府提供 為避免民眾因繳納土地增值稅而降低重購土地的能力，依據土地稅法規定，重購自用住宅 用地，可以申請退還出售土地所繳納的土地增值稅。新竹市稅務局自今年4月起，針對符 合申請要件但尚未提出退稅申請的民眾，已陸續寄出454件輔導通知書。 新竹市稅務局指出，「重購退稅」是指土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地 ，不論是先買後賣或先賣後買，只要新購土地的移轉現值超過原出售土地的移轉現值扣除 已繳納土地增值稅後的餘額，即可向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但退 稅金額以原繳稅額為上限。 新竹市稅務局說明，自用住宅用地是指土地所有權人本人、配偶或直系親屬於該地辦理戶 籍登記，且在出售前1年及新購後5年內，無出租或供營業用之住宅用地。重購退稅的條件 除了必須符合自用住宅規定外，仍需注意土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可 以是本人、配偶或直系親屬。 新竹市稅務局表示，新購的土地移轉現值，必須超過出售的土地移轉現值總額扣除所繳納 土地增值稅後有餘額；先買後賣的換屋者，欲出售之土地，於購買新土地之當時，必須已 符合自用住宅使用，才可以適用，還有重購退稅請求權時效為10年。 稅務局進一步說明，許多民眾常因換屋過程繁瑣，疏忽申請重購退稅。為維護民眾租稅權 益，篩選2016年迄今符合重購退稅案計454件，主動寄發輔導通知，並設有專人提供諮詢 服務。收到輔導函的民眾，只需填妥隨函附上的申請書，並檢附相關文件，即可透過郵寄 或親臨各地稅務櫃檯完成申請手續。 稅務局提醒，凡於2年內買賣自用住宅用地，且符合重購退稅要件者，請務必於期限內提 出申請，以免權益受損。如對申請條件或流程有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服 或撥 03-5225161 轉326至334、0800-000321、1999 市民服務專線。 https://udn.com/news/story/7243/8721082?from=udn-catelistnews_ch2 --

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