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标题[新闻] 换屋族注意!竹市454件可退重购税 税务局
时间Tue May 6 19:29:53 2025
换屋族注意!竹市454件可退重购税 税务局已主动通知
2025-05-06 16:53 联合报/ 记者黄羿馨 /新竹即时报导
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新竹市税务局自今年4月起,针对符合重购退税申请要件但尚未提出退税申请的民众,已
陆续寄出454件辅导通知书。 图/新竹市政府提供
为避免民众因缴纳土地增值税而降低重购土地的能力,依据土地税法规定,重购自用住宅
用地,可以申请退还出售土地所缴纳的土地增值税。新竹市税务局自今年4月起,针对符
合申请要件但尚未提出退税申请的民众,已陆续寄出454件辅导通知书。
新竹市税务局指出,「重购退税」是指土地所有权人2年内完成出售及新购自用住宅用地
,不论是先买後卖或先卖後买,只要新购土地的移转现值超过原出售土地的移转现值扣除
已缴纳土地增值税後的余额,即可向出售地之地方税稽徵机关申请退还土地增值税,但退
税金额以原缴税额为上限。
新竹市税务局说明,自用住宅用地是指土地所有权人本人、配偶或直系亲属於该地办理户
籍登记,且在出售前1年及新购後5年内,无出租或供营业用之住宅用地。重购退税的条件
除了必须符合自用住宅规定外,仍需注意土地所有权人必须是同一人,但建物所有权人可
以是本人、配偶或直系亲属。
新竹市税务局表示,新购的土地移转现值,必须超过出售的土地移转现值总额扣除所缴纳
土地增值税後有余额;先买後卖的换屋者,欲出售之土地,於购买新土地之当时,必须已
符合自用住宅使用,才可以适用,还有重购退税请求权时效为10年。
税务局进一步说明,许多民众常因换屋过程繁琐,疏忽申请重购退税。为维护民众租税权
益,筛选2016年迄今符合重购退税案计454件,主动寄发辅导通知,并设有专人提供谘询
服务。收到辅导函的民众,只需填妥随函附上的申请书,并检附相关文件,即可透过邮寄
或亲临各地税务柜台完成申请手续。
税务局提醒,凡於2年内买卖自用住宅用地,且符合重购退税要件者,请务必於期限内提
出申请,以免权益受损。如对申请条件或流程有任何疑问,请洽税务局网站、AI智能客服
或拨 03-5225161 转326至334、0800-000321、1999 市民服务专线。
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