换屋族注意！竹市454件可退重购税 税务局已主动通知 2025-05-06 16:53 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://reurl.cc/o8vkDM 新竹市税务局自今年4月起，针对符合重购退税申请要件但尚未提出退税申请的民众，已 陆续寄出454件辅导通知书。 图／新竹市政府提供 为避免民众因缴纳土地增值税而降低重购土地的能力，依据土地税法规定，重购自用住宅 用地，可以申请退还出售土地所缴纳的土地增值税。新竹市税务局自今年4月起，针对符 合申请要件但尚未提出退税申请的民众，已陆续寄出454件辅导通知书。 新竹市税务局指出，「重购退税」是指土地所有权人2年内完成出售及新购自用住宅用地 ，不论是先买後卖或先卖後买，只要新购土地的移转现值超过原出售土地的移转现值扣除 已缴纳土地增值税後的余额，即可向出售地之地方税稽徵机关申请退还土地增值税，但退 税金额以原缴税额为上限。 新竹市税务局说明，自用住宅用地是指土地所有权人本人、配偶或直系亲属於该地办理户 籍登记，且在出售前1年及新购後5年内，无出租或供营业用之住宅用地。重购退税的条件 除了必须符合自用住宅规定外，仍需注意土地所有权人必须是同一人，但建物所有权人可 以是本人、配偶或直系亲属。 新竹市税务局表示，新购的土地移转现值，必须超过出售的土地移转现值总额扣除所缴纳 土地增值税後有余额；先买後卖的换屋者，欲出售之土地，於购买新土地之当时，必须已 符合自用住宅使用，才可以适用，还有重购退税请求权时效为10年。 税务局进一步说明，许多民众常因换屋过程繁琐，疏忽申请重购退税。为维护民众租税权 益，筛选2016年迄今符合重购退税案计454件，主动寄发辅导通知，并设有专人提供谘询 服务。收到辅导函的民众，只需填妥随函附上的申请书，并检附相关文件，即可透过邮寄 或亲临各地税务柜台完成申请手续。 税务局提醒，凡於2年内买卖自用住宅用地，且符合重购退税要件者，请务必於期限内提 出申请，以免权益受损。如对申请条件或流程有任何疑问，请洽税务局网站、AI智能客服 或拨 03-5225161 转326至334、0800-000321、1999 市民服务专线。 https://udn.com/news/story/7243/8721082?from=udn-catelistnews_ch2 --

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