關稅大戰避險選房市 信義房屋代書提醒重點 2025-04-11 17:46 經濟日報／ 記者楊伶雯 ／台北即時報導 https://reurl.cc/j9DLmp 川普關稅政策影響，台灣經濟前景增添不確定性，部分民眾在規劃資產配置時，可能傾向 選擇較穩健的房地產，信義代書葉惠玲提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規 ，避免因違規操作增加風險。（圖:信義房屋提供） 近期，國際貿易局勢因川普宣布對包括台灣在內的貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經 濟前景增添不確定性，金融市場也可能因此波動。信義房屋旗下信義代書地政士葉惠玲觀 察，部分民眾在規劃資產配置時，可能傾向選擇較穩健的房地產，尤其是核心區域物件， 以達避險與資產保值目的。她提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因 違規操作增加風險。 中央銀行日前強化對金融機構的檢查，特別針對「週轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防 堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。葉惠玲指出，部分民眾對規範認識不足 ，可能誤觸法規，增加購屋與資金調度風險。她提醒，申貸時應誠實揭露資金用途，切勿 僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。 葉惠玲舉出三大違規案例說明： 一、超貸成數規避管制：甲先生購買第二間房屋，因央行規定只能貸款五成，為補足自備 款，另申請一筆營運週轉金貸款並挪作房款。此舉實際已使房貸成數超過上限，違反信用 管制規定。 二、虛報用途掩蓋貸款負擔：乙小姐原有800萬元房貸，為爭取第二戶貸款成數，先以週 轉金貸款清償原貸，聯徵紀錄更新後，再以「無房貸負擔」身分申請新貸，爭取首購較高 的貸款成數，此為明顯的用途不合規。 三、變相延後還款壓力：丙先生購屋後應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金， 實際用於支付房貸，形同變相取得寬限期。葉惠玲表示，雖短期能減輕壓力，但已違反貸 款合約規定。 此外葉惠玲補充，有民眾以「裝修」為名申請週轉金，但若實際使用金額低於申請金額， 將餘額挪作償還房貸，同樣構成違規。未使用完的週轉金應如實返還；首購族若有裝潢需 求，建議將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。 央行加強金融檢查，目的在於維護市場秩序與保障消費者權益。葉惠玲強調，央行加強金 檢，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償，還會影響個人信用與未來借貸資格， 呼籲購屋者務必誠實申貸、合法用款，在全球經濟充滿變數之際，謹慎理財與守法行為， 才是確保財務安全的最佳策略。 「信義房屋為業界上市、全直營房仲，憑藉深耕台灣逾40年經驗，掌握脈動、市場觀察並 提出產業分析；並由專業地產顧問提供一條龍服務，以SinyiCare十大守護，包括最高規 漏水保障、履約保證價金信託、AI配案等以及居家服務，保障消費者的房產交易安全。本 業之外，近20年來著力於社區營造，推動「社區一家」計畫，幫助超過3000個社區圓夢， 獲得總統文化獎肯定，並進一步推動「地方創生」，貫徹企業社會責任打造永續發展的共 好生活。」 https://udn.com/news/story/7241/8668786?from=udn-catelistnews_ch2 --

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