关税大战避险选房市 信义房屋代书提醒重点 2025-04-11 17:46 经济日报／ 记者杨伶雯 ／台北即时报导 https://reurl.cc/j9DLmp 川普关税政策影响，台湾经济前景增添不确定性，部分民众在规划资产配置时，可能倾向 选择较稳健的房地产，信义代书叶惠玲提醒，进行房地产交易与贷款时，应遵守金融法规 ，避免因违规操作增加风险。（图:信义房屋提供） 近期，国际贸易局势因川普宣布对包括台湾在内的贸易夥伴实施「对等关税」，为台湾经 济前景增添不确定性，金融市场也可能因此波动。信义房屋旗下信义代书地政士叶惠玲观 察，部分民众在规划资产配置时，可能倾向选择较稳健的房地产，尤其是核心区域物件， 以达避险与资产保值目的。她提醒，进行房地产交易与贷款时，应遵守金融法规，避免因 违规操作增加风险。 中央银行日前强化对金融机构的检查，特别针对「周转金」贷款的用途进行严格审核，防 堵资金流向房市，遏止投机炒作、稳定金融体系。叶惠玲指出，部分民众对规范认识不足 ，可能误触法规，增加购屋与资金调度风险。她提醒，申贷时应诚实揭露资金用途，切勿 侥幸操作或虚报用途，否则不但面临银行追责，还可能损及信用。 叶惠玲举出三大违规案例说明： 一、超贷成数规避管制：甲先生购买第二间房屋，因央行规定只能贷款五成，为补足自备 款，另申请一笔营运周转金贷款并挪作房款。此举实际已使房贷成数超过上限，违反信用 管制规定。 二、虚报用途掩盖贷款负担：乙小姐原有800万元房贷，为争取第二户贷款成数，先以周 转金贷款清偿原贷，联徵纪录更新後，再以「无房贷负担」身分申请新贷，争取首购较高 的贷款成数，此为明显的用途不合规。 三、变相延後还款压力：丙先生购屋後应立即摊还本息，却以营运资金名义另借周转金， 实际用於支付房贷，形同变相取得宽限期。叶惠玲表示，虽短期能减轻压力，但已违反贷 款合约规定。 此外叶惠玲补充，有民众以「装修」为名申请周转金，但若实际使用金额低於申请金额， 将余额挪作偿还房贷，同样构成违规。未使用完的周转金应如实返还；首购族若有装潢需 求，建议将费用纳入房贷一并申请，以免因资金缺口造成违规。 央行加强金融检查，目的在於维护市场秩序与保障消费者权益。叶惠玲强调，央行加强金 检，一旦发现用途不符，不仅可能被要求提前清偿，还会影响个人信用与未来借贷资格， 呼吁购屋者务必诚实申贷、合法用款，在全球经济充满变数之际，谨慎理财与守法行为， 才是确保财务安全的最佳策略。 「信义房屋为业界上市、全直营房仲，凭藉深耕台湾逾40年经验，掌握脉动、市场观察并 提出产业分析；并由专业地产顾问提供一条龙服务，以SinyiCare十大守护，包括最高规 漏水保障、履约保证价金信托、AI配案等以及居家服务，保障消费者的房产交易安全。本 业之外，近20年来着力於社区营造，推动「社区一家」计画，帮助超过3000个社区圆梦， 获得总统文化奖肯定，并进一步推动「地方创生」，贯彻企业社会责任打造永续发展的共 好生活。」 https://udn.com/news/story/7241/8668786?from=udn-catelistnews_ch2 --

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