弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳 2025-04-06 11:52 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://reurl.cc/W0qdLZ 手上有繼承得來的持分農地嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分 管契約」，以免重稅上身。示意圖／記者游智文攝影 手上有贈與得來的持分農地嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分 管契約」，以免重稅上身。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，先前就有一案例， 一位老先生把名下一筆農地贈給 兄弟2人共有，並依遺產及贈與稅法規定，辦理免徵贈與稅、土增稅。 但在5年列管期間，因弟弟將受贈的農地賣掉，土地未再經營農業生產，稅捐單位隨即找 上門，算出哥哥需補稅近300萬元，還好，當時兄弟二人有簽了一份「分管契約」，經提 示稅捐單位後，只有賣掉農地的弟弟被追繳贈與稅。 鄭文在表示，祖產不賣，一直是老一輩的觀念，由於農地贈與免贈與稅，也不用繳土地增 值稅，因此很多老人家為了傳承祖產，以及避免子女爭產，會在生前先把農地贈與給兒子 們，並以持分共有方式登記所有權，以免子女偷賣。 但是，這樣的登記方式只是做對一半，再加一份分管契約，才是完美。 主要是按照遺產及贈與稅法規定，農地贈與雖免課贈與稅，但受贈人自受贈日起5年內， 如果該土地未繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，應追繳應納 稅賦。 由於國稅局是按「筆」列管追繳稅款，不是針對受贈人列管，因此，如果5年內兄弟間的 共有人，有人未繼續作農業使用，甚至，出售該持分農地，那麼當時未納的贈與稅，都會 被追繳。 簡單說，就是遺產及贈與稅法的初衷，是針對一整筆土地，無論共有人數多少，只要有人 違規情事，其他共有人也會被補課贈與稅，受池魚之殃。 鄭文在表示，要避免這種窘境很簡單，依據台財稅字第0920457556號函，只要共有人之間 立有分管契約，就不會一人售地，全體受罰，建議如果受贈共有農地，務必「親兄弟，明 算帳」，在完成所有權移轉登記時，同時完成分管契約，以免日後麻煩。 https://udn.com/news/story/7243/8655721?from=udn-catelistnews_ch2 --

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