作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 弟卖地兄竟遭追税300万!地政士:亲兄弟
时间Sun Apr 6 19:25:31 2025
弟卖地兄竟遭追税300万!地政士:亲兄弟得明算帐
2025-04-06 11:52 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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手上有继承得来的持分农地吗?资深地政士表示,如果有,最好和兄弟姐妹写好一份「分
管契约」,以免重税上身。示意图/记者游智文摄影
手上有赠与得来的持分农地吗?资深地政士表示,如果有,最好和兄弟姐妹写好一份「分
管契约」,以免重税上身。
正业地政士事务所所长郑文在表示,先前就有一案例, 一位老先生把名下一笔农地赠给
兄弟2人共有,并依遗产及赠与税法规定,办理免徵赠与税、土增税。
但在5年列管期间,因弟弟将受赠的农地卖掉,土地未再经营农业生产,税捐单位随即找
上门,算出哥哥需补税近300万元,还好,当时兄弟二人有签了一份「分管契约」,经提
示税捐单位後,只有卖掉农地的弟弟被追缴赠与税。
郑文在表示,祖产不卖,一直是老一辈的观念,由於农地赠与免赠与税,也不用缴土地增
值税,因此很多老人家为了传承祖产,以及避免子女争产,会在生前先把农地赠与给儿子
们,并以持分共有方式登记所有权,以免子女偷卖。
但是,这样的登记方式只是做对一半,再加一份分管契约,才是完美。
主要是按照遗产及赠与税法规定,农地赠与虽免课赠与税,但受赠人自受赠日起5年内,
如果该土地未继续作农业使用,且未在有关机关所令期限内恢复作农业使用,应追缴应纳
税赋。
由於国税局是按「笔」列管追缴税款,不是针对受赠人列管,因此,如果5年内兄弟间的
共有人,有人未继续作农业使用,甚至,出售该持分农地,那麽当时未纳的赠与税,都会
被追缴。
简单说,就是遗产及赠与税法的初衷,是针对一整笔土地,无论共有人数多少,只要有人
违规情事,其他共有人也会被补课赠与税,受池鱼之殃。
郑文在表示,要避免这种窘境很简单,依据台财税字第0920457556号函,只要共有人之间
立有分管契约,就不会一人售地,全体受罚,建议如果受赠共有农地,务必「亲兄弟,明
算帐」,在完成所有权移转登记时,同时完成分管契约,以免日後麻烦。
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