弟卖地兄竟遭追税300万！地政士：亲兄弟得明算帐 2025-04-06 11:52 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/W0qdLZ 手上有继承得来的持分农地吗？资深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹写好一份「分 管契约」，以免重税上身。示意图／记者游智文摄影 手上有赠与得来的持分农地吗？资深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹写好一份「分 管契约」，以免重税上身。 正业地政士事务所所长郑文在表示，先前就有一案例， 一位老先生把名下一笔农地赠给 兄弟2人共有，并依遗产及赠与税法规定，办理免徵赠与税、土增税。 但在5年列管期间，因弟弟将受赠的农地卖掉，土地未再经营农业生产，税捐单位随即找 上门，算出哥哥需补税近300万元，还好，当时兄弟二人有签了一份「分管契约」，经提 示税捐单位後，只有卖掉农地的弟弟被追缴赠与税。 郑文在表示，祖产不卖，一直是老一辈的观念，由於农地赠与免赠与税，也不用缴土地增 值税，因此很多老人家为了传承祖产，以及避免子女争产，会在生前先把农地赠与给儿子 们，并以持分共有方式登记所有权，以免子女偷卖。 但是，这样的登记方式只是做对一半，再加一份分管契约，才是完美。 主要是按照遗产及赠与税法规定，农地赠与虽免课赠与税，但受赠人自受赠日起5年内， 如果该土地未继续作农业使用，且未在有关机关所令期限内恢复作农业使用，应追缴应纳 税赋。 由於国税局是按「笔」列管追缴税款，不是针对受赠人列管，因此，如果5年内兄弟间的 共有人，有人未继续作农业使用，甚至，出售该持分农地，那麽当时未纳的赠与税，都会 被追缴。 简单说，就是遗产及赠与税法的初衷，是针对一整笔土地，无论共有人数多少，只要有人 违规情事，其他共有人也会被补课赠与税，受池鱼之殃。 郑文在表示，要避免这种窘境很简单，依据台财税字第0920457556号函，只要共有人之间 立有分管契约，就不会一人售地，全体受罚，建议如果受赠共有农地，务必「亲兄弟，明 算帐」，在完成所有权移转登记时，同时完成分管契约，以免日後麻烦。 https://udn.com/news/story/7243/8655721?from=udn-catelistnews_ch2 --

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