囤房稅嚇到房東了？ 公益出租大增兩倍破17萬戶 2025-03-24 12:00 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://reurl.cc/lz0mAE 公益出租人享有房屋稅1.2%的優惠稅率，房市示意圖。台灣房屋提供 台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有 超過17.3萬戶房屋減徵，年增37%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，成 長逾兩倍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東增加，主要有兩大推手，一是政府透 過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另一則是「囤房稅」促使房東主動申報，減 輕稅負。 進一步觀察，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市當中，台 中的戶數將近4.3萬戶，居全台之冠，年增66%也是六都之最，租金高昂的台北市，年增僅 7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。 張旭嵐指出，台北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是台北市的新供給量長年就 比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。 第二，台北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬，相對 台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右，幾乎占收入的一半，所以排富後，2023年 租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生 公益房東的力道也有限。 另外，北市住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申 報減稅的誘因也較薄弱。 台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超車新 北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數，已連續五 年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因 此在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。 此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬 元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房 東的態度較其他都會積極。 陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂 ，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房 稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，繼能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0 上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。 https://reurl.cc/M3Zpgm 全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數統計。資料來源／台灣房屋 https://udn.com/news/story/7241/8628049?from=udn-catelistnews_ch2 --

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