囤房税吓到房东了？ 公益出租大增两倍破17万户 2025-03-24 12:00 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/lz0mAE 公益出租人享有房屋税1.2%的优惠税率，房市示意图。台湾房屋提供 台湾房屋根据内政部不动产资讯平台资料，统计房屋税公益出租减徵户数，2023年全台有 超过17.3万户房屋减徵，年增37%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3万户相比，成 长逾两倍。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，公益房东增加，主要有两大推手，一是政府透 过「租金补贴」让房东自动转为公益出租人，另一则是「囤房税」促使房东主动申报，减 轻税负。 进一步观察，公益出租房屋集中在六都，目前达14.6万户，占比逾8成。各县市当中，台 中的户数将近4.3万户，居全台之冠，年增66%也是六都之最，租金高昂的台北市，年增仅 7%，公益出租房屋的成长速度为六都之末。 张旭岚指出，台北市的公益房屋成长速度不及其他都会，一来是台北市的新供给量长年就 比其他五都还少，能释出到租屋市场的住宅相对有限。 第二，台北市的租金水位高，申请租金补贴的家庭成员每人月均所得上限为5.8万，相对 台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3万左右，几乎占收入的一半，所以排富後，2023年 租金补贴核准数户仅5万多户，排名六都倒数第二，仅高於台南，因此要靠租金补贴催生 公益房东的力道也有限。 另外，北市住宅屋龄多逾30年，老屋房屋税基低，因此对部分台北市的房东而言，主动申 报减税的诱因也较薄弱。 台湾房屋集团趋势资深经理陈定中表示，台中市公益出租房屋飙破4万户，一口气超车新 北市夺下全台之冠，主要是台中近年重划区推案热络，新取得使照的住宅宅数，已连续五 年拿下六都第一，市场供给多；加上新房子的房屋评定现值较高，连带影响房屋税金，因 此在节税考量下，新屋屋主成为公益房东的意愿也较高。 此外，台中的租金行情比双北便宜，大多数的租赁套雅房，月租金都低於综所税的1.5万 元免税额，因此房东成为公益出租人，所得全额免税的机会大，也让台中屋主成为公益房 东的态度较其他都会积极。 陈定中指出，现今包租公的报税观念越渐成熟，当公益房东不仅免於被查税、追税的担忧 ，税负上包括地价税、综所税也享有税赋优惠，房屋税更可适用1.2%优惠税率，比起囤房 税2.0非自住房屋的2%~4.8%精省许多，继能赚租金还能省税金，因此2023年底囤房税2.0 上路後，房东响应政策的情况更踊跃，预估後续公益出租房屋的户数还会持续成长。 https://reurl.cc/M3Zpgm 全国及六都公益出租房屋税减徵户数统计。资料来源／台湾房屋 https://udn.com/news/story/7241/8628049?from=udn-catelistnews_ch2 --

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