砸600萬買預售屋送兒子 老父被國稅局盯上補稅35萬元 2025-03-04 16:36 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://reurl.cc/EgEQlg 預售屋廣告示意圖。圖／AI生成 近年來，越來越多的父母選擇在尚未取得所有權前，將預售屋轉讓給子女，對此，財政部 南區國稅局提醒，預售屋並非已完成建設的房地產，根據《遺產及贈與稅法》規定，這些 預售屋的權利屬於有財產價值的權利，若父母無償將這些權利贈與子女，則需按照已支付 的價款計算贈與價值，並依法繳納贈與稅。 南區國稅局說明，父母若是以自有資金幫助子女購房，或是在父母先取得房屋所有權後再 轉贈，這類情況會涉及不動產贈與，需依照贈與時的土地公告現值及房屋評定現值來計算 贈與價值。 然而，若父母購入的是預售屋，並且只支付部分工程款後，再將預售屋權利轉讓給子女， 則其贈與價值的計算方式有所不同。此時，父母的贈與價值應以截至贈與日所累積繳納的 所有工程款為準，父母已支付的款項將成為計算的基準，而非未來可能支付的款項。 舉例來說，假設老馮於2022年7月與建商簽訂預售屋買賣契約，房地總價為2,800萬元，並 且支付600萬元的工程款，若他在建案完工之前，將該預售屋權利無償贈與兒子小馮，那 贈與價值就是已繳納的600萬元工程款，老馮要在贈與發生後的30日內申報。 贈與稅免稅額是每一位贈與人每年244萬元為限，也就是贈與人每年1月1日到12月31日止 ，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，假設老馮2022年只有贈與這筆 工程款，即可將600萬扣除免稅額244萬元為356萬元，再乘上贈與稅稅率10％，必須繳納 35.6萬元。 https://udn.com/news/story/7243/8585364?from=udn-catelistnews_ch2 --

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