砸600万买预售屋送儿子 老父被国税局盯上补税35万元 2025-03-04 16:36 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/EgEQlg 预售屋广告示意图。图／AI生成 近年来，越来越多的父母选择在尚未取得所有权前，将预售屋转让给子女，对此，财政部 南区国税局提醒，预售屋并非已完成建设的房地产，根据《遗产及赠与税法》规定，这些 预售屋的权利属於有财产价值的权利，若父母无偿将这些权利赠与子女，则需按照已支付 的价款计算赠与价值，并依法缴纳赠与税。 南区国税局说明，父母若是以自有资金帮助子女购房，或是在父母先取得房屋所有权後再 转赠，这类情况会涉及不动产赠与，需依照赠与时的土地公告现值及房屋评定现值来计算 赠与价值。 然而，若父母购入的是预售屋，并且只支付部分工程款後，再将预售屋权利转让给子女， 则其赠与价值的计算方式有所不同。此时，父母的赠与价值应以截至赠与日所累积缴纳的 所有工程款为准，父母已支付的款项将成为计算的基准，而非未来可能支付的款项。 举例来说，假设老冯於2022年7月与建商签订预售屋买卖契约，房地总价为2,800万元，并 且支付600万元的工程款，若他在建案完工之前，将该预售屋权利无偿赠与儿子小冯，那 赠与价值就是已缴纳的600万元工程款，老冯要在赠与发生後的30日内申报。 赠与税免税额是每一位赠与人每年244万元为限，也就是赠与人每年1月1日到12月31日止 ，不论赠与给多少人，累计赠与金额合计不超过244万元，假设老冯2022年只有赠与这笔 工程款，即可将600万扣除免税额244万元为356万元，再乘上赠与税税率10％，必须缴纳 35.6万元。 https://udn.com/news/story/7243/8585364?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.36.75 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1741080204.A.340.html