作者haiduc (小火柴)
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標題[新聞] 受贈不動產出售 留意稅事
時間Thu Feb 27 10:04:26 2025
受贈不動產出售 留意稅事
2025-02-27 03:00 經濟日報/ 記者胡順惠 /台北報導
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財政部高雄國稅局提醒,個人受贈取得適用房地合一稅制的不動產,未來出售時要留意稅
額計算方式,有兩大重點。聯合報系資料照
財政部高雄國稅局提醒,個人受贈取得適用房地合一稅制的不動產,未來出售時要留意稅
額計算方式,有兩大重點。首先,只能減除個人持有期間的土地漲價總數額;其次,受贈
時繳納的土增稅可列為費用扣除。
高雄國稅局表示,個人出售適用房地合一新制的房屋或土地時,課稅所得額計算方式是成
交價額扣除原始取得成本,也就是受贈時的房屋評定現值及公告土地現值,再減除相關必
要費用,如仲介費、代書費等,再減掉個人持有期間的土地漲價總數額。
過去常見錯誤,是將贈與人(也就是前手)持有期間的土地漲價總數額也列為減除項目,
導致漏稅。
此外國稅局提醒,受贈時繳納的土增稅,屬於個人取得土地的成本,可以列為費用扣除。
舉例來說,張先生的父親在2021年6月贈與他一筆房屋與土地,張先生繳納土增稅75萬元
。後來他在2024年7月出售該房地,申報房地合一所得稅時,將父親持有期間累積的土地
漲價總數額295萬元列為減除項目,經國稅局審核後,剔除這筆金額;不過同時,張先生
未將受贈時繳納的土增稅列為成本,國稅局也補認。
最終經重新計算後,張先生所漏所得額為220萬元(295萬元 – 75萬元),持有期間超過
二年、未超過五年,適用35%稅率,需補稅77萬元(220萬元 × 35%)。
國稅局呼籲,個人出售房地時,應依規定計算交易所得或損失,並確保正確申報可扣除項
目,尤其是土地漲價總數額,避免錯誤導致補稅;同時也別忽略自身權益,像是受贈時繳
納的土增稅,就可以列報。
https://udn.com/news/story/7243/8574388?from=udn-catelistnews_ch2
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