受赠不动产出售 留意税事 2025-02-27 03:00 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/EgxW4m 财政部高雄国税局提醒，个人受赠取得适用房地合一税制的不动产，未来出售时要留意税 额计算方式，有两大重点。联合报系资料照 财政部高雄国税局提醒，个人受赠取得适用房地合一税制的不动产，未来出售时要留意税 额计算方式，有两大重点。首先，只能减除个人持有期间的土地涨价总数额；其次，受赠 时缴纳的土增税可列为费用扣除。 高雄国税局表示，个人出售适用房地合一新制的房屋或土地时，课税所得额计算方式是成 交价额扣除原始取得成本，也就是受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，再减除相关必 要费用，如仲介费、代书费等，再减掉个人持有期间的土地涨价总数额。 过去常见错误，是将赠与人（也就是前手）持有期间的土地涨价总数额也列为减除项目， 导致漏税。 此外国税局提醒，受赠时缴纳的土增税，属於个人取得土地的成本，可以列为费用扣除。 举例来说，张先生的父亲在2021年6月赠与他一笔房屋与土地，张先生缴纳土增税75万元 。後来他在2024年7月出售该房地，申报房地合一所得税时，将父亲持有期间累积的土地 涨价总数额295万元列为减除项目，经国税局审核後，剔除这笔金额；不过同时，张先生 未将受赠时缴纳的土增税列为成本，国税局也补认。 最终经重新计算後，张先生所漏所得额为220万元（295万元 – 75万元），持有期间超过 二年、未超过五年，适用35%税率，需补税77万元（220万元 × 35%）。 国税局呼吁，个人出售房地时，应依规定计算交易所得或损失，并确保正确申报可扣除项 目，尤其是土地涨价总数额，避免错误导致补税；同时也别忽略自身权益，像是受赠时缴 纳的土增税，就可以列报。 https://udn.com/news/story/7243/8574388?from=udn-catelistnews_ch2 --

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