打房又一樁…提高房屋課稅標準 直接衝擊高單價小宅 2025-02-22 06:55 經濟日報／ 記者宋健生 /台中即時報導 https://reurl.cc/p9k2pe 財政部提高房屋課稅標準，衝擊都會區高單價小宅市場，被質疑把民眾視為「提款機」。 聯合報系資料照 政府打房又一樁！財政部近日公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準」， 針對105年以前取得的房屋，若無法提供取得成本相關證明文件，亦即適用非房地合一稅 課徵範圍之舊制，則須於今年5月申報個人綜合所得稅時，依「高價住宅」與「非高價住 宅」兩種計價基礎申報財產交易所得。 然而眼尖的民眾發現，政府去年已經調整過一次課稅標準。舉台中市為例，高價住宅標準 從4,000萬元調降至3,000萬元，而今年進一步擴大適用範圍，新增「不含車位建坪單價50 萬元以上」者，亦納入高價住宅範圍。 換言之，即便113年度出售房地總價未達3,000萬元，但若該住宅不含車位的建坪單價超過 50萬元，仍將被視為高價住宅。 正心不動產估價師聯合事務所估價師黃昭閔表示，此舉顯示政府進一步加強房市調控力度 ，除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門亦以提高稅賦的方式加碼，對當前出 售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平均地權「漲價歸公」的理念。 黃昭閔進一步指出，從近30年房地產走勢來看，在資產高度通膨的情況下，105年以前取 得的房屋如今出售，大多數房價確實已大幅上漲。 然而，土地增值稅針對長期持有20年至40年以上者，仍提供20%至40%減徵優惠，但高價住 宅部分卻未享有類似優惠，反而將稅率從17%提高至20%。此舉令人質疑，政府是否將民眾 視為「提款機」，對於房市打壓政策可謂不遺餘力。 黃昭閔補充，新規定以建坪單價作為高價住宅標準，顯然針對實際使用空間大、但權狀卻 未計入的小坪數產品，諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高的飯 店式管理社區等高單價住宅。 若前述這些類型產品位在台中市，表示即便總價未達3,000萬元，但若不含車位的建坪單 價超過50萬元，仍需比照高價住宅的計稅標準，這將直接衝擊都會區內的高單價小宅市場 。 此外，財產交易所得稅是以房屋作為課稅的標的，而土地則另行課徵土地增值稅。但由於 房地買賣價格屬一體，政府對於房地比的拆解方式，採用土地公告現值與房屋評定現值的 公定價作為房屋稅基的計算基礎。 黃昭閔形容，這種拆分方式如同「拼裝車」，相較於新制房地合一稅直接依實價課稅，舊 制混合實價與公定價的課稅方式，顯得不合理，難以讓納稅人信服。他呼籲，政府應趁此 機會全面檢討制度的適宜性，以確保稅制公平與合理。 https://udn.com/news/story/7243/8563982?from=udn-catelistnews_ch2 --

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