打房又一桩…提高房屋课税标准 直接冲击高单价小宅 2025-02-22 06:55 经济日报／ 记者宋健生 /台中即时报导 https://reurl.cc/p9k2pe 财政部提高房屋课税标准，冲击都会区高单价小宅市场，被质疑把民众视为「提款机」。 联合报系资料照 政府打房又一桩！财政部近日公布「113年度个人出售房屋之财产交易所得计算标准」， 针对105年以前取得的房屋，若无法提供取得成本相关证明文件，亦即适用非房地合一税 课徵范围之旧制，则须於今年5月申报个人综合所得税时，依「高价住宅」与「非高价住 宅」两种计价基础申报财产交易所得。 然而眼尖的民众发现，政府去年已经调整过一次课税标准。举台中市为例，高价住宅标准 从4,000万元调降至3,000万元，而今年进一步扩大适用范围，新增「不含车位建坪单价50 万元以上」者，亦纳入高价住宅范围。 换言之，即便113年度出售房地总价未达3,000万元，但若该住宅不含车位的建坪单价超过 50万元，仍将被视为高价住宅。 正心不动产估价师联合事务所估价师黄昭闵表示，此举显示政府进一步加强房市调控力度 ，除了央行透过信用管制限缩贷款额度外，行政部门亦以提高税赋的方式加码，对当前出 售获利的屋主课以重税，贯彻国父平均地权「涨价归公」的理念。 黄昭闵进一步指出，从近30年房地产走势来看，在资产高度通膨的情况下，105年以前取 得的房屋如今出售，大多数房价确实已大幅上涨。 然而，土地增值税针对长期持有20年至40年以上者，仍提供20%至40%减徵优惠，但高价住 宅部分却未享有类似优惠，反而将税率从17%提高至20%。此举令人质疑，政府是否将民众 视为「提款机」，对於房市打压政策可谓不遗余力。 黄昭闵补充，新规定以建坪单价作为高价住宅标准，显然针对实际使用空间大、但权状却 未计入的小坪数产品，诸如挑高店面、夹层增建、大套房挂车位、大阳台、公设比高的饭 店式管理社区等高单价住宅。 若前述这些类型产品位在台中市，表示即便总价未达3,000万元，但若不含车位的建坪单 价超过50万元，仍需比照高价住宅的计税标准，这将直接冲击都会区内的高单价小宅市场 。 此外，财产交易所得税是以房屋作为课税的标的，而土地则另行课徵土地增值税。但由於 房地买卖价格属一体，政府对於房地比的拆解方式，采用土地公告现值与房屋评定现值的 公定价作为房屋税基的计算基础。 黄昭闵形容，这种拆分方式如同「拼装车」，相较於新制房地合一税直接依实价课税，旧 制混合实价与公定价的课税方式，显得不合理，难以让纳税人信服。他呼吁，政府应趁此 机会全面检讨制度的适宜性，以确保税制公平与合理。 https://udn.com/news/story/7243/8563982?from=udn-catelistnews_ch2 --

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