用子女名義買房 課贈與稅 2025-02-20 03:00 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 https://reurl.cc/6jz4AO 財政部台北國稅局提醒，若父母以子女名義購買不動產並支付價款，將被視為贈與行為， 須依規定申報贈與稅。示意圖。聯合報系資料照。 財政部台北國稅局提醒，若父母以子女名義購買不動產並支付價款，將被視為贈與行為， 須依規定申報贈與稅。須特別留意的是，贈與金額計算，會以不動產公告土地現值及房屋 評定標準價格為依據，而非實際成交價格。 近來有民眾以子女名義向財政部國產署標下國有不動產，並支付價款，這類案件與一般不 動產一樣，都將視為對子女贈與，一旦超過免稅額，須報繳贈與稅。 台北國稅局說明，父母若以子女名義標購國有不動產並支付投標保證金，等得標後所繳保 證金可抵繳部分價款，該情形根據《遺產及贈與稅法》規定，若父母以自己的資金為子女 購置不動產，這項不動產將視為贈與物。 https://reurl.cc/vpNj3N 以子女名義購買不動產 圖／經濟日報提供 依遺贈稅法規定，計算贈與財產價值時，土地部分以公告土地現值為準，房屋部分以評定 標準價格為基準來計算。 舉例來說，老張（化名）2022年以兒子小張名義，向財政部國產署投標，並以總價6,000 萬元購買國有非公用不動產，過程中，老張代為支付500萬元投標保證金，另支付3,500萬 元標購價款，合計支付4,000萬元，等於支付了總價三分之二，剩餘2,000萬元由小張自行 貸款繳付。 此案土地現值1,800萬元、房屋評定標準價格600萬元，房地現值合計2,400萬元，以老張 支付三分之二來計算，贈與價值為1,600萬元，扣除當年度免稅額244萬元，贈與淨額 1,356萬元，稅率10%，需繳納135.6萬元贈與稅。 國稅局提醒，若納稅人以子女名義標購國有不動產並代為繳納價款，必須在取得產權移轉 證明書後的30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，如果未按時申報或繳納稅款，並且 被稽徵機關查獲，可能會面臨補繳稅款和罰款的處分。 國稅局補充，若納稅人未能如期申報，可以在稽徵機關查獲前主動向戶籍所在地的國稅局 補申報並補繳所漏稅款，這樣可以依照《稅捐稽徵法》規定免於罰款。 https://udn.com/news/story/7243/8559047?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.35.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1740018803.A.3A7.html