用子女名义买房 课赠与税 2025-02-20 03:00 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/6jz4AO 财政部台北国税局提醒，若父母以子女名义购买不动产并支付价款，将被视为赠与行为， 须依规定申报赠与税。示意图。联合报系资料照。 财政部台北国税局提醒，若父母以子女名义购买不动产并支付价款，将被视为赠与行为， 须依规定申报赠与税。须特别留意的是，赠与金额计算，会以不动产公告土地现值及房屋 评定标准价格为依据，而非实际成交价格。 近来有民众以子女名义向财政部国产署标下国有不动产，并支付价款，这类案件与一般不 动产一样，都将视为对子女赠与，一旦超过免税额，须报缴赠与税。 台北国税局说明，父母若以子女名义标购国有不动产并支付投标保证金，等得标後所缴保 证金可抵缴部分价款，该情形根据《遗产及赠与税法》规定，若父母以自己的资金为子女 购置不动产，这项不动产将视为赠与物。 https://reurl.cc/vpNj3N 以子女名义购买不动产 图／经济日报提供 依遗赠税法规定，计算赠与财产价值时，土地部分以公告土地现值为准，房屋部分以评定 标准价格为基准来计算。 举例来说，老张（化名）2022年以儿子小张名义，向财政部国产署投标，并以总价6,000 万元购买国有非公用不动产，过程中，老张代为支付500万元投标保证金，另支付3,500万 元标购价款，合计支付4,000万元，等於支付了总价三分之二，剩余2,000万元由小张自行 贷款缴付。 此案土地现值1,800万元、房屋评定标准价格600万元，房地现值合计2,400万元，以老张 支付三分之二来计算，赠与价值为1,600万元，扣除当年度免税额244万元，赠与净额 1,356万元，税率10%，需缴纳135.6万元赠与税。 国税局提醒，若纳税人以子女名义标购国有不动产并代为缴纳价款，必须在取得产权移转 证明书後的30日内，向主管稽徵机关办理赠与税申报，如果未按时申报或缴纳税款，并且 被稽徵机关查获，可能会面临补缴税款和罚款的处分。 国税局补充，若纳税人未能如期申报，可以在稽徵机关查获前主动向户籍所在地的国税局 补申报并补缴所漏税款，这样可以依照《税捐稽徵法》规定免於罚款。 https://udn.com/news/story/7243/8559047?from=udn-catelistnews_ch2 --

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