危老建築重建…房屋稅地價稅還要繳嗎？減免期間、優惠好康一次看 2025-01-13 05:00 聯合新聞網／ 永然文化出版 https://reurl.cc/86zzXb 示意圖／聯合報系資料照 李廷鈞地政士 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱「危老條例」）的主要目的是促進台灣都 市中危險及老舊建築物的重建，以提升公共安全和改善居住環境。為了鼓勵民間參與重建 ，政府在此條例中提供了一些租稅優惠措施，主要包括： 一、土地增值稅沒有減免優惠 《都市更新條例》中地主依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵 土地增值稅40%。但是因為在「危老條例」中並沒有相關規定，因此適用「危老條例」重 建者，將來所有權移轉，土地增值稅並沒有相關減免的適用。 https://reurl.cc/6j99j6 （本文出自《參與危老重建法律實務手冊》) 二、房屋稅及地價稅減免 「危老條例」中也規定，經核定為「危險或老舊建築物」，並且進行重建的，在重建期間 可以申請房屋稅與地價稅的減免。這項措施可以有效減少建商或業主在重建期間的經濟壓 力。 地價稅減免： 依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第8條的規定，符合「危老條例」進行拆除 重建的土地，可以享有地價稅減免的優惠。具體內容為： 1.在重建期間，因為建物已拆除，並不產生實際使用，因此可以免徵地價稅。 2.重建完成後，對於改建後的土地地價稅得減半徵收二年，於二年間未移轉且繼續持有者 。最長可再享十年地價稅減半徵收的優惠。 房屋稅減免： 針對房屋稅部分，「危老條例」也提供了減免的優惠措施： 1.在重建期間，因為建物已拆除，實際上已無法使用，因此可以免徵房屋稅。 2.重建完成後，對於新建成的建築物得減半徵收二年，於二年間未移轉且繼續持有者，最 長可再享「十年」的房屋稅減半，這些租稅優惠政策的目的是讓建商和住戶可以在重建過 程中減少財務負擔，從而促進危險及老舊建築物的更新，提升公共安全和城市發展。 地主依「危老條例」，透過「合建契約」約定方式與建商進行房屋重建，由於是地主提供 土地，建設公司提供資金（如：相關興建成本、支付一些必要的稅費、給予地主補貼…… 等），而於合建房屋興建完成後，按雙方合建契約約定比例，由雙方分配房屋及應計土地 持分，所以屬於「房地互易」（註1）的法律關係，其間的稅負也應注意，如營業稅（註2 ）……等。筆者也在此一併提醒地主。 註1：《民法》第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於「 買賣」規定。 註2：參見林松樹、林品碩著：危老重建地主稅負釋例兼論房地合一2.0觀點，頁44，2021 年10月初版第1刷，元照出版有限公司出版。 （本文作者為永然地政士聯合事務所總經理、永然法律基金會董事兼副執行長、台北市危 老重建推動師及新北市都市更新推動師） （本文出自《永然文化出版》) ↓ https://reurl.cc/yDoo4a https://udn.com/news/story/121591/8483331?from=udn-catelistnews_ch2 --

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