危老建筑重建…房屋税地价税还要缴吗？减免期间、优惠好康一次看 2025-01-13 05:00 联合新闻网／ 永然文化出版 https://reurl.cc/86zzXb 示意图／联合报系资料照 李廷钧地政士 《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》（简称「危老条例」）的主要目的是促进台湾都 市中危险及老旧建筑物的重建，以提升公共安全和改善居住环境。为了鼓励民间参与重建 ，政府在此条例中提供了一些租税优惠措施，主要包括： 一、土地增值税没有减免优惠 《都市更新条例》中地主依权利变换取得之土地及建筑物，於更新後第一次移转时，减徵 土地增值税40%。但是因为在「危老条例」中并没有相关规定，因此适用「危老条例」重 建者，将来所有权移转，土地增值税并没有相关减免的适用。 https://reurl.cc/6j99j6 （本文出自《参与危老重建法律实务手册》) 二、房屋税及地价税减免 「危老条例」中也规定，经核定为「危险或老旧建筑物」，并且进行重建的，在重建期间 可以申请房屋税与地价税的减免。这项措施可以有效减少建商或业主在重建期间的经济压 力。 地价税减免： 依据《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》第8条的规定，符合「危老条例」进行拆除 重建的土地，可以享有地价税减免的优惠。具体内容为： 1.在重建期间，因为建物已拆除，并不产生实际使用，因此可以免徵地价税。 2.重建完成後，对於改建後的土地地价税得减半徵收二年，於二年间未移转且继续持有者 。最长可再享十年地价税减半徵收的优惠。 房屋税减免： 针对房屋税部分，「危老条例」也提供了减免的优惠措施： 1.在重建期间，因为建物已拆除，实际上已无法使用，因此可以免徵房屋税。 2.重建完成後，对於新建成的建筑物得减半徵收二年，於二年间未移转且继续持有者，最 长可再享「十年」的房屋税减半，这些租税优惠政策的目的是让建商和住户可以在重建过 程中减少财务负担，从而促进危险及老旧建筑物的更新，提升公共安全和城市发展。 地主依「危老条例」，透过「合建契约」约定方式与建商进行房屋重建，由於是地主提供 土地，建设公司提供资金（如：相关兴建成本、支付一些必要的税费、给予地主补贴…… 等），而於合建房屋兴建完成後，按双方合建契约约定比例，由双方分配房屋及应计土地 持分，所以属於「房地互易」（注1）的法律关系，其间的税负也应注意，如营业税（注2 ）……等。笔者也在此一并提醒地主。 注1：《民法》第398条规定，当事人双方约定互相移转金钱以外之财产权者，准用关於「 买卖」规定。 注2：参见林松树、林品硕着：危老重建地主税负释例兼论房地合一2.0观点，页44，2021 年10月初版第1刷，元照出版有限公司出版。 （本文作者为永然地政士联合事务所总经理、永然法律基金会董事兼副执行长、台北市危 老重建推动师及新北市都市更新推动师） （本文出自《永然文化出版》) ↓ https://reurl.cc/yDoo4a https://udn.com/news/story/121591/8483331?from=udn-catelistnews_ch2 --

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