11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷 2024-11-22 17:57 經濟日報／ 記者朱曼寧 ／台北即時報導 https://reurl.cc/b3RqMy 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 在財政部網站光11月就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導，包括有將持有期間的列報房貸 利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定。信義房屋不動產企研 室專案經理曾敬德表示，今年個人房地合一稅收高達750億元，由於金額十分可觀，國稅 局難免會特別關注，民眾一定要完全了解並符合報稅規定，最好事先就妥善規劃合法節稅 。 國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導，包括錯列房貸利息為費用，有案 例在持有期間列報購屋借款利息31萬元，但房貸利息為房地使用期間之費用，不得認列， 被重新核算課稅所得並補徵稅額。 曾敬德表示，還有案例是公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書，因故遲於105年 2月1日始完成所有權移轉登記，於110年9月間出售並辦妥移轉登記，該公司認為土地於 104年11月間即簽約購買，非屬房地合一稅之課稅範圍，故將出售土地所得額列報為免稅 所得，但房地合一稅取得日期認定，是所有權移轉登記日，經國稅局查獲，除補徵稅額外 ，並遭處罰鍰。 還有一案例，民眾113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申報課稅所得860萬餘元 ，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額46萬餘元，但民眾107年9月才在A房地辦竣戶籍 登記，出售時A房地設籍未連續滿6年，不符合自住房地免稅額適用要件，核定應補稅額 126萬餘元。 另外，一個比較特別的合建案例，民眾在房地合一稅上路後，購買土地700萬，與營利事 業合建分回房地後，以2400萬元出售，但將土地成本700萬元加計互易發票金額750萬元， 列報房地合一稅之取得成本為1,450萬元，國稅局減除互易發票金額750萬元，並以合建前 A地之原始取得成本700萬元認定B房地交易成本，按A地持有期間（超過5年，未逾10年） 適用稅率20%計算補徵稅額150萬元。 https://udn.com/news/story/7243/8378569?from=udn-catelistnews_ch2 --

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