11月国税局4案例提醒房地合一申报规定 利息、设籍时间都踩雷 2024-11-22 17:57 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导 https://reurl.cc/b3RqMy 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 在财政部网站光11月就出现4则房地合一税申报错误宣导，包括有将持有期间的列报房贷 利息、将取得时间错认为签约时间与未符合连续设籍满六年等规定。信义房屋不动产企研 室专案经理曾敬德表示，今年个人房地合一税收高达750亿元，由於金额十分可观，国税 局难免会特别关注，民众一定要完全了解并符合报税规定，最好事先就妥善规划合法节税 。 国税局10月、11月都有房地合一税错误申报方式的宣导，包括错列房贷利息为费用，有案 例在持有期间列报购屋借款利息31万元，但房贷利息为房地使用期间之费用，不得认列， 被重新核算课税所得并补徵税额。 曾敬德表示，还有案例是公司於104年11月间与乙君签订土地买卖契约书，因故迟於105年 2月1日始完成所有权移转登记，於110年9月间出售并办妥移转登记，该公司认为土地於 104年11月间即签约购买，非属房地合一税之课税范围，故将出售土地所得额列报为免税 所得，但房地合一税取得日期认定，是所有权移转登记日，经国税局查获，除补徵税额外 ，并遭处罚锾。 还有一案例，民众113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申报课税所得860万余元 ，减除自住房地免税额400万元，缴纳税额46万余元，但民众107年9月才在A房地办竣户籍 登记，出售时A房地设籍未连续满6年，不符合自住房地免税额适用要件，核定应补税额 126万余元。 另外，一个比较特别的合建案例，民众在房地合一税上路後，购买土地700万，与营利事 业合建分回房地後，以2400万元出售，但将土地成本700万元加计互易发票金额750万元， 列报房地合一税之取得成本为1,450万元，国税局减除互易发票金额750万元，并以合建前 A地之原始取得成本700万元认定B房地交易成本，按A地持有期间（超过5年，未逾10年） 适用税率20%计算补徵税额150万元。 https://udn.com/news/story/7243/8378569?from=udn-catelistnews_ch2 --

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