出售「剩餘財產」 稅負算清楚 2024-09-18 00:57 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 https://reurl.cc/VMm8dN 稅務示意圖。聯合報系資料照 台南市財稅局表示，民眾行使「剩餘財產差額分配請求權」取得被繼承人土地，雖可申請 不課土增稅，但日後再出售時，將會回過頭來以被繼承人取得時間的地價來計算漲價數額 ，可能導致須課徵高額土增稅。 納稅人在選擇要不要申請暫時免課土增稅時，可仔細撥算盤，並釐清自身財產規劃。 財稅局表示，生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權，可節省遺產稅，但如果財產為土地 ，在土增稅方面，雖可暫時不課土增稅，但未來若有出售計畫，在稅務上未必划算，反而 可能省了遺產稅、卻要多繳土增稅。 財稅局指出，以行使剩餘財產差額分配請求權取得被繼承人土地後，雖經稅捐稽徵機關核 定「不課徵」土增稅，但未來該地再出售時，所核計土增稅原地價認定，是以被繼承人取 得該土地時核計土增稅現值為原地價。 財稅局解釋，這與透過「繼承」方式取得土地不同，繼承土地是以被繼承人死亡當年公告 現值為原地價，剩餘財產差額分配請求權取得土地，則是回溯到被繼承人生前取得土地時 的公告現值，二種取得方式所計徵的土增稅大不同。 財稅局舉例，某地1999、2011、2024年公告土地現值總額分別為50萬、150萬、300萬元， 甲君1999年間取得，並於2011年間過世，配偶乙君行使剩餘財產差額分配請求權取得這筆 土地，後來在2024年出售第三人。 以此案例，乙君出售時，應以甲君最初取得土地時現值為原地價，以出售時地價300萬元 減除原地價50萬元，漲價250萬元，以此計算土增稅；同樣條件下，若以繼承方式取得， 原地價為甲君去世時的150萬元，漲價150萬元，兩者差距相當大。 https://udn.com/news/story/7243/8233788?from=udn-catelistnews_ch2 --

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