出售「剩余财产」 税负算清楚 2024-09-18 00:57 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/VMm8dN 税务示意图。联合报系资料照 台南市财税局表示，民众行使「剩余财产差额分配请求权」取得被继承人土地，虽可申请 不课土增税，但日後再出售时，将会回过头来以被继承人取得时间的地价来计算涨价数额 ，可能导致须课徵高额土增税。 纳税人在选择要不要申请暂时免课土增税时，可仔细拨算盘，并厘清自身财产规划。 财税局表示，生存配偶行使剩余财产差额分配请求权，可节省遗产税，但如果财产为土地 ，在土增税方面，虽可暂时不课土增税，但未来若有出售计画，在税务上未必划算，反而 可能省了遗产税、却要多缴土增税。 财税局指出，以行使剩余财产差额分配请求权取得被继承人土地後，虽经税捐稽徵机关核 定「不课徵」土增税，但未来该地再出售时，所核计土增税原地价认定，是以被继承人取 得该土地时核计土增税现值为原地价。 财税局解释，这与透过「继承」方式取得土地不同，继承土地是以被继承人死亡当年公告 现值为原地价，剩余财产差额分配请求权取得土地，则是回溯到被继承人生前取得土地时 的公告现值，二种取得方式所计徵的土增税大不同。 财税局举例，某地1999、2011、2024年公告土地现值总额分别为50万、150万、300万元， 甲君1999年间取得，并於2011年间过世，配偶乙君行使剩余财产差额分配请求权取得这笔 土地，後来在2024年出售第三人。 以此案例，乙君出售时，应以甲君最初取得土地时现值为原地价，以出售时地价300万元 减除原地价50万元，涨价250万元，以此计算土增税；同样条件下，若以继承方式取得， 原地价为甲君去世时的150万元，涨价150万元，两者差距相当大。 https://udn.com/news/story/7243/8233788?from=udn-catelistnews_ch2 --

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