房屋增貸利息 不能列扣 2024-05-14 01:01 經濟日報／ 記者許如鎧 ／台北報導 https://reurl.cc/0v96E9 房市示意圖／記者游智文攝影 財政部高雄國稅局表示，購屋借款利息可在申報綜所稅時列舉扣除，不過若有轉貸或增額 貸款情形，只能就原始購屋借款餘額部分所支付的利息列報扣除，至於後續增貸、轉貸等 非原始購屋貸款的利息支出，則不得列報。 高雄國稅局解釋，依《所得稅法》規定，購屋借款利息扣除額是指納稅人、配偶及受扶養 親屬因購買自用住宅，而向金融機構借款所付利息，每一申報戶每年扣除數額最高30萬元 ，且以一屋為限。 至於購買房屋後增貸款項，因並非用於購買自用住宅目的，故此增貸所產生的利息支出不 適用購屋借款利息扣除額。 國稅局舉例，A君2018年間購買自用住宅，向甲銀行借款1,000萬元，因考量借款利息及實 際需要，在2020年間轉向乙銀行借款1,300萬元，並用以償還甲銀行的未償還本金餘額900 萬元，A君在申報綜所稅時，僅900萬元部分所支付利息，才是購買自用住宅所發生，符合 購屋借款利息扣除額規定。 至於轉向乙銀行貸款時，所產生增額貸款400萬元的利息支出，就不能列報為購屋借款利 息扣除額。 此外，若同時申報儲蓄投資特別扣除額及購屋借款利息扣除額，為避免重複扣除，須先將 購屋借款利息扣除申報的儲蓄投資特別扣除金額，剩餘金額才能依規定列報購屋借款利息 。 財政部也提醒，以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義所貸款項，除能提示相關文件證明 該等貸款確實是使用於購置自用住宅外，其餘不得列報扣除。 https://udn.com/news/story/7243/7961447?from=udn-catelistnews_ch2 --

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