慘！兄弟繼承房產後做一事 要賣竟得多繳200萬稅金 2024-02-02 10:39 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://reurl.cc/g4YWbV 房市示意圖／記者游智文攝影 不動產繼承眉角多，不諳稅法，往往就會付出慘痛代價。近日就有一件，一對兄弟繼承父 親房產，因為不懂法令，一錯再錯，本來轉售不用繳房地合一稅，變成要繳，且稅金還多 達200萬元，最後只好打退堂鼓暫時不賣。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，這對兄弟是在去年繼承父親位於新北市土地，由於該 筆土地是父親在2016年房地合一上路以前取得，依規定，繼承人未來出售，可以主張適用 舊制，只需課徵房屋交易所得稅。 本來一切沒問題，但後來兄弟間認為分配不公平，幾經爭論，最後將其中2筆互換，因為 沒有價金支付，就以贈與方式完成所有權登記。 這一來，麻煩就大了。因為被繼承人2016年以前取得的房產，繼承人再出售可以主張適用 舊制，但是，繼承後再繼承，或是繼承後再贈與，就必須適用新制房地合一稅了。 而房地合一稅和舊制最大的差別是，房地合一稅是以賣價減去買價，計算獲利金額後課稅 。繼承取得的不動產，取得成本為只有市價三分之一的公告價值，相減之後，獲利驚人， 稅額跟著驚人。 日前，哥哥因為資金需要，打算出售該筆土地，才發現兄弟間土地互換所辦理的贈與登記 ，已造成這筆土地要出售時必須適用新制房地合一稅，若出售成功，得繳近200萬元的房 地合一稅，哥哥為此決定暫時不賣。 鄭文在說，這窘境其實很容易避免。依照民法第 1151 條，繼承人有數人時，在分割遺產 前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。如果兄弟姐妹沒有共識，可以先以公同共有辦理 登記，等確認無誤後，再辦理協議分割或是共有型態變更。如果這對兄弟繼承時多思考一 下，先以公同共有登記，想清楚以後再分割，就不會面臨如此狀況。 如果已經分配完成，彼此間繼承的財產要辦理互換時，也還有一招可以救，就是以市價、 買賣方式交換土地。 此一作法，雖然日後出售時仍須以新制房地合一稅申報，但因二人以市價的方式辦理買賣 登記，成本為市價，即便交換後兩年內出售得面臨45%房地合一稅，但因獲利是0元，稅額 也是0元。 鄭文在表示，繼承不動產，一定要謀定而後動，不要草率任意分配，事後再做調整，否則 本來沒有房地合一稅的不動產，將自動升等為房地合一稅的「貴賓」。 https://udn.com/news/story/7243/7750202?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.35.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1706844222.A.E37.html