惨！兄弟继承房产後做一事 要卖竟得多缴200万税金 2024-02-02 10:39 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/g4YWbV 房市示意图／记者游智文摄影 不动产继承眉角多，不谙税法，往往就会付出惨痛代价。近日就有一件，一对兄弟继承父 亲房产，因为不懂法令，一错再错，本来转售不用缴房地合一税，变成要缴，且税金还多 达200万元，最後只好打退堂鼓暂时不卖。 正业地政士事务所所长郑文在表示，这对兄弟是在去年继承父亲位於新北市土地，由於该 笔土地是父亲在2016年房地合一上路以前取得，依规定，继承人未来出售，可以主张适用 旧制，只需课徵房屋交易所得税。 本来一切没问题，但後来兄弟间认为分配不公平，几经争论，最後将其中2笔互换，因为 没有价金支付，就以赠与方式完成所有权登记。 这一来，麻烦就大了。因为被继承人2016年以前取得的房产，继承人再出售可以主张适用 旧制，但是，继承後再继承，或是继承後再赠与，就必须适用新制房地合一税了。 而房地合一税和旧制最大的差别是，房地合一税是以卖价减去买价，计算获利金额後课税 。继承取得的不动产，取得成本为只有市价三分之一的公告价值，相减之後，获利惊人， 税额跟着惊人。 日前，哥哥因为资金需要，打算出售该笔土地，才发现兄弟间土地互换所办理的赠与登记 ，已造成这笔土地要出售时必须适用新制房地合一税，若出售成功，得缴近200万元的房 地合一税，哥哥为此决定暂时不卖。 郑文在说，这窘境其实很容易避免。依照民法第 1151 条，继承人有数人时，在分割遗产 前，各继承人对於遗产全部为公同共有。如果兄弟姐妹没有共识，可以先以公同共有办理 登记，等确认无误後，再办理协议分割或是共有型态变更。如果这对兄弟继承时多思考一 下，先以公同共有登记，想清楚以後再分割，就不会面临如此状况。 如果已经分配完成，彼此间继承的财产要办理互换时，也还有一招可以救，就是以市价、 买卖方式交换土地。 此一作法，虽然日後出售时仍须以新制房地合一税申报，但因二人以市价的方式办理买卖 登记，成本为市价，即便交换後两年内出售得面临45%房地合一税，但因获利是0元，税额 也是0元。 郑文在表示，继承不动产，一定要谋定而後动，不要草率任意分配，事後再做调整，否则 本来没有房地合一税的不动产，将自动升等为房地合一税的「贵宾」。 https://udn.com/news/story/7243/7750202?from=udn-catelistnews_ch2 --

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