凱博觀點／留意在陸售房、資金匯出規定 2023-09-05 23:33 經濟日報／ 黃慧展 https://reurl.cc/Wv4rrO 凱博聯合會計師事務所會計師黃慧展。 凱博/提供 近年來大陸政府推動「共同富裕」，對收入分配秩序進行制度上的構建及改革，而對於高 資產人群亦出台相應的抑制措施，比如推動房地產稅的試點及基於「住房不炒」原則下的 限購措施。 高強度的限購措施一度使房地產交易量大幅萎縮，但在新冠疫情過後，此時大陸政府正面 臨振興經濟的壓力，近期已開始有鬆綁住房限購的政策出台，比如上海自9月1日起購買首 套房的貸款可以「認房不用認貸」（意即不限於以往有辦理過房貸，只要目前名下沒有住 房，就可視為首套房辦理按揭貸款）。限購鬆綁預期將使房地產交易市場回暖，若台商近 期有處分大陸房產的計劃，不妨可趁政策風向有利時積極處理。 出售大陸住房需要繳納個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅，但若符合個人持有房產的 時間及套數的規定，就有可能適用免徵個人所得稅（符合持有滿五年且為家庭唯一住房） 、以及減低或免徵增值稅（具體依房產所在城市的規定執行）的稅收優惠政策。 而出售房產後，在相關文件齊備的前提下，一般可將售房款向銀行辦理購匯匯出至個人境 外同名帳戶，但需注意大陸房產交易所得須適用台灣所得累進稅率最高40%課稅。惟若無 法提出成本及相關費用，可採核定所得率方式申報納稅。建議個人在處分大陸房產及辦理 購匯匯出的環節，應先向經驗豐富的財稅顧問諮詢，避免觸發稅務風險而不自知。 凱博聯合會計師事務所將於9月舉辦線上講座，解析大陸房產出售及資金匯出，歡迎參加 。 （作者是凱博聯合會計師事務所會計師） https://udn.com/news/story/7243/7418740?from=udn-catelistnews_ch2 --

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