凯博观点／留意在陆售房、资金汇出规定 2023-09-05 23:33 经济日报／ 黄慧展 https://reurl.cc/Wv4rrO 凯博联合会计师事务所会计师黄慧展。 凯博/提供 近年来大陆政府推动「共同富裕」，对收入分配秩序进行制度上的构建及改革，而对於高 资产人群亦出台相应的抑制措施，比如推动房地产税的试点及基於「住房不炒」原则下的 限购措施。 高强度的限购措施一度使房地产交易量大幅萎缩，但在新冠疫情过後，此时大陆政府正面 临振兴经济的压力，近期已开始有松绑住房限购的政策出台，比如上海自9月1日起购买首 套房的贷款可以「认房不用认贷」（意即不限於以往有办理过房贷，只要目前名下没有住 房，就可视为首套房办理按揭贷款）。限购松绑预期将使房地产交易市场回暖，若台商近 期有处分大陆房产的计划，不妨可趁政策风向有利时积极处理。 出售大陆住房需要缴纳个人所得税、增值税及附加税、印花税，但若符合个人持有房产的 时间及套数的规定，就有可能适用免徵个人所得税（符合持有满五年且为家庭唯一住房） 、以及减低或免徵增值税（具体依房产所在城市的规定执行）的税收优惠政策。 而出售房产後，在相关文件齐备的前提下，一般可将售房款向银行办理购汇汇出至个人境 外同名帐户，但需注意大陆房产交易所得须适用台湾所得累进税率最高40%课税。惟若无 法提出成本及相关费用，可采核定所得率方式申报纳税。建议个人在处分大陆房产及办理 购汇汇出的环节，应先向经验丰富的财税顾问谘询，避免触发税务风险而不自知。 凯博联合会计师事务所将於9月举办线上讲座，解析大陆房产出售及资金汇出，欢迎参加 。 （作者是凯博联合会计师事务所会计师） https://udn.com/news/story/7243/7418740?from=udn-catelistnews_ch2 --

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