獨資企業賣房 比照個人課稅 2023-07-18 23:49 經濟日報／ 記者陳姿穎 ／台北報導 https://reurl.cc/GAl4ly 國稅局表示，為防杜短期炒作不動產，維護租稅公平及落實居住正義，房地合一稅2.0從 2021年7月1日起施行。圖／聯合報系資料照片 財政部中區國稅局民權稽徵所表示，獨資、合夥組織營利事業出售房地，因該房地登記所 有權人為個人，與具獨立法人格的營利事業主體有所不同，因此房地合一2.0上路後，獨 資、合夥組織應依個人課稅規定申報房地合一稅。 https://reurl.cc/nDRr4D 獨資、合夥組織房地交易申報。陳姿穎／製表 不過獨資、合夥組織營利事業如果在2021年6月30日前出售房地，依舊適用房地合一稅1.0 ，出售房地交易所得由應計入營利事業所得額申報。 中區國稅局表示，為防杜短期炒作不動產，維護租稅公平及落實居住正義，房地合一稅 2.0從2021年7月1日起施行，營利事業交易符合《所得稅法》第4條之4規定之房屋、土地 、房屋使用權、預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額（以下合稱房地）， 應依房地合一稅2.0規定，就交易所得按持有期間，兩年以內課徵45%、超過兩年未逾五年 35%、超過五年課徵20%稅率、超過十年課徵15%稅率。 屬於獨資或合夥組織的營利事業在不動產交易時，應按個人規定辦理，在出售房地完成所 有權移轉登記日之次日起算30日內，向戶籍地稽徵機關申報該房屋、土地交易所得額，獨 資或合夥事業出售房地的交易所得，仍應在出售房地的次年5月辦理營所稅申報，不過免 計入營利事業所得額課稅。 國稅局表示，在房地合一1.0期間（2016年至2021年6月底），出售不動產所得須先行列入 營利所得範圍，再歸課到個人綜合所得稅，再依個人適用綜所稅率5％至45％課稅。 不過，我國自2018年實施所得稅改方案，對獨資合夥的資本主或合夥人經營事業所得採穿 透課稅，免再課營所稅，但所得必須列為個人綜合所得稅的營利所得項目，和過去要申報 營所稅，之後再從申報綜所稅以憑證扣抵有所不同。 因此，2021年7月後房地合一2.0上路後，我國將獨資合夥組織交易不動產全面改為比照個 人，若獨資合夥組織有出售不動產行為，必須在移轉登記日後30天內申報，且適用15％至 45％房地合一稅率。 https://udn.com/news/story/7243/7309256?from=udn-catelistnews_ch2 --

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