独资企业卖房 比照个人课税 2023-07-18 23:49 经济日报／ 记者陈姿颖 ／台北报导 https://reurl.cc/GAl4ly 国税局表示，为防杜短期炒作不动产，维护租税公平及落实居住正义，房地合一税2.0从 2021年7月1日起施行。图／联合报系资料照片 财政部中区国税局民权稽徵所表示，独资、合夥组织营利事业出售房地，因该房地登记所 有权人为个人，与具独立法人格的营利事业主体有所不同，因此房地合一2.0上路後，独 资、合夥组织应依个人课税规定申报房地合一税。 https://reurl.cc/nDRr4D 独资、合夥组织房地交易申报。陈姿颖／制表 不过独资、合夥组织营利事业如果在2021年6月30日前出售房地，依旧适用房地合一税1.0 ，出售房地交易所得由应计入营利事业所得额申报。 中区国税局表示，为防杜短期炒作不动产，维护租税公平及落实居住正义，房地合一税 2.0从2021年7月1日起施行，营利事业交易符合《所得税法》第4条之4规定之房屋、土地 、房屋使用权、预售屋及其坐落基地、符合一定条件的股份或出资额（以下合称房地）， 应依房地合一税2.0规定，就交易所得按持有期间，两年以内课徵45%、超过两年未逾五年 35%、超过五年课徵20%税率、超过十年课徵15%税率。 属於独资或合夥组织的营利事业在不动产交易时，应按个人规定办理，在出售房地完成所 有权移转登记日之次日起算30日内，向户籍地稽徵机关申报该房屋、土地交易所得额，独 资或合夥事业出售房地的交易所得，仍应在出售房地的次年5月办理营所税申报，不过免 计入营利事业所得额课税。 国税局表示，在房地合一1.0期间（2016年至2021年6月底），出售不动产所得须先行列入 营利所得范围，再归课到个人综合所得税，再依个人适用综所税率5％至45％课税。 不过，我国自2018年实施所得税改方案，对独资合夥的资本主或合夥人经营事业所得采穿 透课税，免再课营所税，但所得必须列为个人综合所得税的营利所得项目，和过去要申报 营所税，之後再从申报综所税以凭证扣抵有所不同。 因此，2021年7月後房地合一2.0上路後，我国将独资合夥组织交易不动产全面改为比照个 人，若独资合夥组织有出售不动产行为，必须在移转登记日後30天内申报，且适用15％至 45％房地合一税率。 https://udn.com/news/story/7243/7309256?from=udn-catelistnews_ch2 --

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