各部會進行打炒房搶政績競賽？ 專家曝財政部恐再出招 2023-06-19 09:32 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 https://reurl.cc/GAKMed 房市示意圖。記者游智文／攝影 房市趨勢專家李同榮指出，房市已明顯降溫，交易量緊縮，央行卻在上周無預警祭出第五 波針對第二房限貸措施，無疑是想落井下石，搶先收割政績，和內政部年初迅速通過平均 地權條例一樣。 他直言，各部會現正進行一場「打房搶政績世紀大競賽」，亂箭齊發，搶當收拾高房價的 最後一根稻草，這已經不是以打炒房為目標，而是以打擊房價為目標，難保財政部在房地 合一稅2.0政策失敗後，又會有新的稅制政策打房。 李同榮分析，央行會採第五波針對第二房不得高於七成的限貸管制，有三大動機和一大考 量。 首先就是搶割政績，目前房市確實已在降溫，房價如預期下跌前，央行企圖再補一腳，搶 割政績。 其次是平撫鷹派理事反彈。央行每次理事會議總有些鷹派理事主張升息與打房，把打房責 任視為央行責任，因此在房價不跌前，必須表達央行打房決心。 第三是房市剛需強勁且資金潛在動能仍充沛，市場要在選前明顯下跌不易，央行誤把交屋 潮所造成的第二戶房貸增加，當成現在進行式，因此認為必須採取進一步打房政策，否則 對執政黨選情不利。 另外央行最重要的一大考量就是平均地權五重拳實施在即，看來市場只有降溫，但見不到 明顯跌幅，若平均地權五重拳對房市仍壓不住，就怕房價會有甩尾現象，不得不再採宣示 性的政策，強化政府打房決心。 李同榮表示，2010年央行彭淮南時代，針對房市高漲曾經四次祭出選擇性限貸打房，結果 限貸台北、資金跑到新北，限貸新北、資金往桃竹移動，限貸桃竹、資金移往中南部，防 堵資金政策治不了標，也治不了果。 近年央行「彭規楊隨」，複製12年前限貸政策，也只打到小投資客小建商，房價仍然續漲 兩年到現在。而央行第5波限貸不但效果有限，更有可能產生三大反效果。 第一，資金洪流在利率升息尾聲難擋，防堵的資金仍會找出口，民眾會質疑降溫的市場是 否死灰復燃，民眾也會認為是房價壓不住，政府才會持續打房，反而激勵買氣上升。 第二，限貸第二房打擊不了投資客，反而影響正常的換屋族，資金調度受影響，因為差一 成貸款，對習慣先買後賣的換屋者而言，的確會受影響，已購的會有糾紛，未購的會產生 觀望，對市場有害無益。 第三，過於頻繁的資金限貸，只有傷到小咖，口袋深的大咖不受影響，反而助長大者恆大 ，造成市場扭曲亂象。 https://udn.com/news/story/7243/7244688?from=udn-catelistnews_ch2 --

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