各部会进行打炒房抢政绩竞赛？ 专家曝财政部恐再出招 2023-06-19 09:32 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/GAKMed 房市示意图。记者游智文／摄影 房市趋势专家李同荣指出，房市已明显降温，交易量紧缩，央行却在上周无预警祭出第五 波针对第二房限贷措施，无疑是想落井下石，抢先收割政绩，和内政部年初迅速通过平均 地权条例一样。 他直言，各部会现正进行一场「打房抢政绩世纪大竞赛」，乱箭齐发，抢当收拾高房价的 最後一根稻草，这已经不是以打炒房为目标，而是以打击房价为目标，难保财政部在房地 合一税2.0政策失败後，又会有新的税制政策打房。 李同荣分析，央行会采第五波针对第二房不得高於七成的限贷管制，有三大动机和一大考 量。 首先就是抢割政绩，目前房市确实已在降温，房价如预期下跌前，央行企图再补一脚，抢 割政绩。 其次是平抚鹰派理事反弹。央行每次理事会议总有些鹰派理事主张升息与打房，把打房责 任视为央行责任，因此在房价不跌前，必须表达央行打房决心。 第三是房市刚需强劲且资金潜在动能仍充沛，市场要在选前明显下跌不易，央行误把交屋 潮所造成的第二户房贷增加，当成现在进行式，因此认为必须采取进一步打房政策，否则 对执政党选情不利。 另外央行最重要的一大考量就是平均地权五重拳实施在即，看来市场只有降温，但见不到 明显跌幅，若平均地权五重拳对房市仍压不住，就怕房价会有甩尾现象，不得不再采宣示 性的政策，强化政府打房决心。 李同荣表示，2010年央行彭淮南时代，针对房市高涨曾经四次祭出选择性限贷打房，结果 限贷台北、资金跑到新北，限贷新北、资金往桃竹移动，限贷桃竹、资金移往中南部，防 堵资金政策治不了标，也治不了果。 近年央行「彭规杨随」，复制12年前限贷政策，也只打到小投资客小建商，房价仍然续涨 两年到现在。而央行第5波限贷不但效果有限，更有可能产生三大反效果。 第一，资金洪流在利率升息尾声难挡，防堵的资金仍会找出口，民众会质疑降温的市场是 否死灰复燃，民众也会认为是房价压不住，政府才会持续打房，反而激励买气上升。 第二，限贷第二房打击不了投资客，反而影响正常的换屋族，资金调度受影响，因为差一 成贷款，对习惯先买後卖的换屋者而言，的确会受影响，已购的会有纠纷，未购的会产生 观望，对市场有害无益。 第三，过於频繁的资金限贷，只有伤到小咖，口袋深的大咖不受影响，反而助长大者恒大 ，造成市场扭曲乱象。 https://udn.com/news/story/7243/7244688?from=udn-catelistnews_ch2 --

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