囤房稅衝擊？去年夫妻贈與量年增一成 創7年新高 2023-02-14 18:51 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導 https://reurl.cc/eXxmkL 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，近年夫妻的房產贈與件數越來越多，2022 年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，其中，夫妻贈與2022年為13,973棟 、年增10.6%，贈與棟數為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫 妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中 市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被 課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高 額囤房稅。 根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與 免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上 採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488 萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕 人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七 年新高。 不過，2022年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟，但觀察實際整體的贈與稅收，去年與前 年相比，僅微增1.7%，成長幅度並不大。張旭嵐指出，因去年免稅額提高，符合免稅條件 的案件佔比走揚，尤其是佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與，依規不列入贈與總額免課贈與 稅，所以去年整體的贈與稅收才沒有大幅增加。 第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除免課徵贈與稅外，也可申 請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。 實務上也常見，假如原不動產持有人，過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅 優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後將房屋 出售給第三人時，亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。 張菱育指出，不過土增稅「一生一次」須為本人、配偶或直系親屬所有並設籍，且出售前 一年不能有出租或營業使用，才能符合優惠條件。 https://reurl.cc/AdqRbd 資料來源／台灣房屋 https://udn.com/news/story/7243/6971188?from=udn-catelistnews_ch2 --

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