囤房税冲击？去年夫妻赠与量年增一成 创7年新高 2023-02-14 18:51 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导 https://reurl.cc/eXxmkL 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 台湾房屋集团趋势中心观察内政部统计处资料，近年夫妻的房产赠与件数越来越多，2022 年全台建物所有权赠与量为49,805栋、年增率11.5%，其中，夫妻赠与2022年为13,973栋 、年增10.6%，赠与栋数为近7年来的新高，显示自从去年全台七个县市实施囤房税後，夫 妻赠与更成为家庭资产节税方式之一。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年7月起，桃园市、新竹县、新竹市、台中 市、台南市、高雄市、屏东县等县市正式实施「囤房税」，冲击「非自用住宅者」，恐被 课徵较高额的税率，因此不少屋主将房产以赠与方式让家庭成员分散持有，以避免被课高 额囤房税。 根据遗产及赠与税法，夫妻之间相互赠与的财产，免课徵赠与税，再加上去年开始，赠与 免税额提高，从原本的每人每年220万元，拉高到244万元，多少也增添民众在资产配置上 采取「赠与」的意愿，夫妻先透过赠与配偶不动产，再以夫妻两人每年共可赠与子女488 万元的免税额，将资产分批逐次转赠给子女，一来可达到节税的效果，二来也能协助年轻 人在高房价时代晋升有房一族，使2022年赠与栋数的年增率飙破1成，赠与栋数创下近七 年新高。 不过，2022年全年建物赠与总量虽来到近5万栋，但观察实际整体的赠与税收，去年与前 年相比，仅微增1.7%，成长幅度并不大。张旭岚指出，因去年免税额提高，符合免税条件 的案件占比走扬，尤其是占了近1.4万栋的夫妻之间赠与，依规不列入赠与总额免课赠与 税，所以去年整体的赠与税收才没有大幅增加。 第一建经研究中心副理张菱育说明，夫妻之间相互赠与房地，除免课徵赠与税外，也可申 请暂不课徵土地增值税，不过仍要缴纳房屋契价的6%契税。 实务上也常见，假如原不动产持有人，过去已经用过「一生一次」的10%自用住宅土增税 优惠税率，为了其他房产售屋节税，则先透过赠与给配偶，除了免课赠与税，之後将房屋 出售给第三人时，亦可再享有其配偶一生一次的土增税优惠税率。 张菱育指出，不过土增税「一生一次」须为本人、配偶或直系亲属所有并设籍，且出售前 一年不能有出租或营业使用，才能符合优惠条件。 https://reurl.cc/AdqRbd 资料来源／台湾房屋 https://udn.com/news/story/7243/6971188?from=udn-catelistnews_ch2 --

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