作者sony577 (小孩雙性:《姓名權》平等)
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標題[新聞] 遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解
時間Fri Mar 25 15:18:12 2022
遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解?
2022/03/25 11:00文/記者朱語蕎
當遺產只有一間房,繼承人有人想要房子,有人想要現金該怎麼辦?專家表示,若繼承人
中有人想要房子,其他人想要錢,將房子過戶給想要房子的人後,取得房子的人再另外拿
出現金給其他人,如此才能避免糾紛。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,一名父親過世後,沒有留下任何現金、股票,只留
下唯一戶自住的房屋,由於妻子也過世,就由其2兒2女繼承房產,但問題來了,大姐希望
分配該房屋,其他3位兄妹希望各分配到現金200萬元,但大姐手上的現金也不多,該如何
滿足大家的願望呢?
鄭文在說,首先要先完成爸爸的遺產稅申報,因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333
萬元,所以,很快的拿到了國稅局核發的遺產稅免稅額證明。再來,透過遺產分割協議書
載明,由大姐繼承該房屋所有權,並且於繼承登記完成後,以該房屋向銀行辦理抵押貸款
600萬元,再支付每位繼承人各200萬元。
這樣相互信任的處理方式,可說是皆大歡喜,不只免除了賣掉房屋,4人分配現金的窘境
,而如果是各自取得4分之1房屋,再以買賣方式辦理過戶交付這200萬元,出賣的兄弟姐
妹有舊制房屋交易所得稅的收益,未來大姐出售房屋,將有4分之3房屋變成新制房地合一
稅,稅額相當高。
https://estate.ltn.com.tw/article/13698
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