作者Dlex (沙里洪巴)
看板tax
標題[問題] 租金扣繳稅款跟補充保費
時間Sat Mar 6 23:54:28 2021
第一次向自然人房東承租店面，遇上一些問題不太能理解，求教各位
假定店面租金十萬元，稅金由承租人負擔，所以每個月付出的金額另加10%+2.11%，總計
為112110元
不太懂的地方是每年報稅的時候，退稅也是退到房東戶頭，可是10%的稅金是預扣款採多
退少補，到底為什麼承租方是扣繳義務人，幫忙預扣繳稅，退稅卻給房東啊？ 這規定不
是很奇怪嗎？
會計師建議採日租方式，每日支付3300元不等的租金，便無需代扣繳稅12.12%，房東說那
每年他也還是要報這筆租金收入，稅金他不願意支付
如果也是日租方式，看房東前一年的所得稅率，假定6%；每日支付3300+6%，這樣子的做
法可行嗎？
不然我真的不懂為什麼承租方要幫房東付這麼多稅金？ 那公司申報支出到底是十萬元還
是112110元？
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1F：推 snowxmas: 扣繳的概念是幫政府把房東應繳的稅扣下來先繳給政府，03/07 13:19
2F：→ snowxmas: 那是房東應繳的稅，所以如果他個人稅率不到10%，當然可03/07 13:19
3F：→ snowxmas: 以退03/07 13:19
4F：→ snowxmas: 日租只是省去扣繳的動作而已，對房東而言，他一年的收入 03/07 13:20
5F：→ snowxmas: 還是跟月租一樣，所得不會變03/07 13:20
6F：推 snowxmas: 這是房東應付的，會變成你付是因為你比較弱勢03/07 13:33
7F：推 snowxmas: 公司租金是X, 扣繳是X*10% 保費是X*2.11% 自己反推X 03/07 13:34
謝謝您，講解很清楚！
8F：推 urrightguy: 公司申報的支出是112,110 03/07 14:46
9F：→ urrightguy: $3300 + 6%這方案，接不接受要看房東，但你的邏輯沒03/07 14:47
10F：→ urrightguy: 錯03/07 14:47
11F：推 urrightguy: 你會有承租方幫房東多繳稅，主因還是你弱勢。正常的 03/07 14:54
12F：→ urrightguy: 話，10萬租金，公司代扣10%繳稅，匯給房東9萬，你就03/07 14:54
13F：→ urrightguy: 不會覺得幫房東多繳稅了03/07 14:54
也對，如果是租金11萬2，含稅，這樣就不會覺得多繳稅，只是爆預算
14F：推 potato6202: 你的房東有在玩文字遊戲，他要淨收租金10萬元，但很多 03/08 07:34
15F：→ potato6202: 台灣房東都玩這套就是了03/08 07:34
或是以自然人對自然人承租，就沒有稅的問題，房東也講明不要申報租金
16F：推 floz: 其實就是繳稅漲租~沒那麼複雜。看價格雙方同不同意而已03/08 10:30
總歸一句就是要這個價錢，看要不要而已～
※ 編輯: Dlex (49.216.92.40 臺灣), 03/08/2021 16:03:37