作者Dlex (沙里洪巴)
看板tax
标题[问题] 租金扣缴税款跟补充保费
时间Sat Mar 6 23:54:28 2021
第一次向自然人房东承租店面，遇上一些问题不太能理解，求教各位
假定店面租金十万元，税金由承租人负担，所以每个月付出的金额另加10%+2.11%，总计
为112110元
不太懂的地方是每年报税的时候，退税也是退到房东户头，可是10%的税金是预扣款采多
退少补，到底为什麽承租方是扣缴义务人，帮忙预扣缴税，退税却给房东啊？ 这规定不
是很奇怪吗？
会计师建议采日租方式，每日支付3300元不等的租金，便无需代扣缴税12.12%，房东说那
每年他也还是要报这笔租金收入，税金他不愿意支付
如果也是日租方式，看房东前一年的所得税率，假定6%；每日支付3300+6%，这样子的做
法可行吗？
不然我真的不懂为什麽承租方要帮房东付这麽多税金？ 那公司申报支出到底是十万元还
是112110元？
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1F：推 snowxmas: 扣缴的概念是帮政府把房东应缴的税扣下来先缴给政府，03/07 13:19
2F：→ snowxmas: 那是房东应缴的税，所以如果他个人税率不到10%，当然可03/07 13:19
3F：→ snowxmas: 以退03/07 13:19
4F：→ snowxmas: 日租只是省去扣缴的动作而已，对房东而言，他一年的收入 03/07 13:20
5F：→ snowxmas: 还是跟月租一样，所得不会变03/07 13:20
6F：推 snowxmas: 这是房东应付的，会变成你付是因为你比较弱势03/07 13:33
7F：推 snowxmas: 公司租金是X, 扣缴是X*10% 保费是X*2.11% 自己反推X 03/07 13:34
谢谢您，讲解很清楚！
8F：推 urrightguy: 公司申报的支出是112,110 03/07 14:46
9F：→ urrightguy: $3300 + 6%这方案，接不接受要看房东，但你的逻辑没03/07 14:47
10F：→ urrightguy: 错03/07 14:47
11F：推 urrightguy: 你会有承租方帮房东多缴税，主因还是你弱势。正常的 03/07 14:54
12F：→ urrightguy: 话，10万租金，公司代扣10%缴税，汇给房东9万，你就03/07 14:54
13F：→ urrightguy: 不会觉得帮房东多缴税了03/07 14:54
也对，如果是租金11万2，含税，这样就不会觉得多缴税，只是爆预算
14F：推 potato6202: 你的房东有在玩文字游戏，他要净收租金10万元，但很多 03/08 07:34
15F：→ potato6202: 台湾房东都玩这套就是了03/08 07:34
或是以自然人对自然人承租，就没有税的问题，房东也讲明不要申报租金
16F：推 floz: 其实就是缴税涨租~没那麽复杂。看价格双方同不同意而已03/08 10:30
总归一句就是要这个价钱，看要不要而已～
※ 编辑: Dlex (49.216.92.40 台湾), 03/08/2021 16:03:37