作者NN127 (NN127)
看板tax
標題[問題] 房貸頭期親友借貸（贈與）
時間Sat Sep 28 01:39:06 2019
大家好
房屋頭期親友借貸問題，
我今年剛簽立買房合約，但因頭期款現金不足，有與家人商量借貸50萬（含頭期&裝潢現金費用），
今年我剛繳完儲蓄險，儲蓄險到期後
將還款給家人。
問題1
因父親為鄉下地區代表，都要申報財產，若現在借貸匯款給我50萬，是否有政治洗錢之類的問題？
問題2
因金額不大未超過每年220萬的贈與額度，匯款填寫是否要申報？
問題3
因父親的工作條件比我好，我是業務工作（底薪不高），若房屋買在父親的名字，銀行貸款條件優，但是未來都是由我付款（包含我自己準備的頭期），房屋改為我名下，是否有贈與稅的問題？
這樣會比較麻煩嗎？
主要是因為父親政治人物關係，對這方面不熟悉如何作業才好，所以在版上問大家，也因問題較複雜，不清楚發文在這版是否正確，若有誤請告知我刪文，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.100.75 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1569605948.A.D03.html
1F：推 saur176: 直接買你的名子，你父親當保證人，50萬直接匯款給你，沒09/28 12:40
2F：→ saur176: 超過220萬不用申報贈與稅。房屋千萬別登記你爸名子後贈與09/28 12:40
3F：→ saur176: 給你，房地合一吃虧到吐血，除非你有準備要重購退稅09/28 12:40
4F：→ saur176: 前陣子有一個想開珍奶的隨隨便便都300了，50真的小事09/28 12:41
5F：→ saur176: 不過，先恭喜你了，有新房09/28 12:41
6F：推 taoist9999: 你就是洗錢防制的「重要政治性職務之人與其家庭成員09/28 13:19
7F：→ taoist9999: 及有密切關係之人」。09/28 13:19
8F：→ taoist9999: 借貸匯款給你50萬，消費借貸契約建議去找民間公證人09/28 13:19
9F：→ taoist9999: 公認證，而且最好在簽約前就做好這件事情。09/28 13:19
10F：→ taoist9999: 資金來源、流程及去向要弄好。09/28 13:19
11F：→ taoist9999: 不要再用「借名登記」了，會有複雜的法律問題及稅負問09/28 13:20
12F：→ taoist9999: 題。09/28 13:20
13F：→ taoist9999: 如果是真的借貸關係，就無需申報贈與稅。
感謝s大跟t大，因為我上週剛簽約，月中要完成頭期部分。這樣就不擔心了，長輩擔心關於政治的因素，那我跟我爸說直接匯款給我，因為一個在西部一個東部，領現金車程也六小時...真的不方便，感謝回覆。 09/28
※ 編輯: NN127 (39.9.100.75 臺灣), 09/28/2019 20:43:49
14F：→ taoist9999: 你這種案件，就是洗錢防制的重點，通常會通報給調查局09/28 22:04
15F：→ taoist9999: 你這種案件，就是洗錢防制的重點，通常會通報給調查局09/28 22:04
16F：→ taoist9999: 的。09/28 22:04
17F：→ taoist9999: 的。09/28 22:04
18F：→ taoist9999: 該講的都講了，不懂就找專業人士協助你。09/28 22:06
19F：→ taoist9999: 該講的都講了，不懂就找專業人士協助你。09/28 22:06
20F：→ taoist9999: 你也可以不當一回事，反正有事就有事，沒事就沒事。09/28 22:06
21F：→ taoist9999: 反正那個50萬的來源要乾淨，有跡可尋。09/28 22:09
T大，關於這個問題我寄站內給您，抱歉，我不是很了解這部分，謝謝您回我。
※ 編輯: NN127 (39.9.100.75 臺灣), 09/29/2019 00:18:07
22F：推 taoist9999: 我遇過一個案件，因為那個人不懂又裝懂，想節稅又沒按09/29 12:56
23F：→ taoist9999: 步驟來，沒事去弄夫妻買賣（不是夫妻贈與），短期間內09/29 12:58
24F：→ taoist9999: 再賣出，事已成定局，還搞不清楚最大問題是房地合一稅09/29 12:59
25F：→ taoist9999: 的問題，夫妻買賣也沒有金流，以為實價登錄報高一點就09/29 12:59
26F：→ taoist9999: 行了，當時我還勸過他趕快去把買賣契約書跟金流補起來09/29 13:00
27F：→ taoist9999: ，結果好像連房地合一稅都沒有去申報，國稅局來函要買09/29 13:01
28F：→ taoist9999: 賣契約書跟金流付款（匯款或支票等）證據，我查了一下09/29 13:02
29F：→ taoist9999: 還可能會被處以一倍罰鍰，幾百萬房地合一稅加幾百萬的09/29 13:02
30F：→ taoist9999: 罰鍰，我看那個人搞不好賣房子還倒賠。09/29 13:03
31F：→ taoist9999: 09/29 13:04
32F：→ taoist9999: 你這個案件其實稅負事小，重點是洗錢防制法的問題，錢09/29 13:05
33F：→ taoist9999: 的來源要「乾淨」，有跡可尋。09/29 13:05
34F：→ taoist9999: 的來源要「乾淨」，有跡可尋。09/29 13:05
35F：→ taoist9999: 09/29 13:06
36F：→ taoist9999: 這種東西都是講求事前預防，事後時間對不起來啊！怎麼09/29 13:07
37F：→ taoist9999: 這種東西都是講求事前預防，事後時間對不起來啊！怎麼09/29 13:07
38F：→ taoist9999: 補救？所以那個搞夫妻買賣的，我就不想幫他收拾殘局，09/29 13:07
39F：→ taoist9999: 反正從頭到尾案件都不是我做的，我幹嘛去擦屁股呢？09/29 13:08
40F：→ taoist9999: 但還是有好心跟他講一下房地合一稅的問題，我還特地去09/29 13:08
41F：→ taoist9999: 問過北區國稅局，結果講法跟後來國稅局的動作是一樣的09/29 13:09
42F：→ taoist9999: ，夫妻買賣再賣出，就是視同一般買賣再賣出。09/29 13:09
※ 編輯: NN127 (27.242.39.44 臺灣), 10/06/2019 00:42:40
※ 編輯: NN127 (27.242.39.44 臺灣), 10/06/2019 00:43:01