作者NN127 (NN127)
看板tax
标题[问题] 房贷头期亲友借贷（赠与）
时间Sat Sep 28 01:39:06 2019
大家好
房屋头期亲友借贷问题，
我今年刚签立买房合约，但因头期款现金不足，有与家人商量借贷50万（含头期&装潢现金费用），
今年我刚缴完储蓄险，储蓄险到期後
将还款给家人。
问题1
因父亲为乡下地区代表，都要申报财产，若现在借贷汇款给我50万，是否有政治洗钱之类的问题？
问题2
因金额不大未超过每年220万的赠与额度，汇款填写是否要申报？
问题3
因父亲的工作条件比我好，我是业务工作（底薪不高），若房屋买在父亲的名字，银行贷款条件优，但是未来都是由我付款（包含我自己准备的头期），房屋改为我名下，是否有赠与税的问题？
这样会比较麻烦吗？
主要是因为父亲政治人物关系，对这方面不熟悉如何作业才好，所以在版上问大家，也因问题较复杂，不清楚发文在这版是否正确，若有误请告知我删文，谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.100.75 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1569605948.A.D03.html
1F：推 saur176: 直接买你的名子，你父亲当保证人，50万直接汇款给你，没09/28 12:40
2F：→ saur176: 超过220万不用申报赠与税。房屋千万别登记你爸名子後赠与09/28 12:40
3F：→ saur176: 给你，房地合一吃亏到吐血，除非你有准备要重购退税09/28 12:40
4F：→ saur176: 前阵子有一个想开珍奶的随随便便都300了，50真的小事09/28 12:41
5F：→ saur176: 不过，先恭喜你了，有新房09/28 12:41
6F：推 taoist9999: 你就是洗钱防制的「重要政治性职务之人与其家庭成员09/28 13:19
7F：→ taoist9999: 及有密切关系之人」。09/28 13:19
8F：→ taoist9999: 借贷汇款给你50万，消费借贷契约建议去找民间公证人09/28 13:19
9F：→ taoist9999: 公认证，而且最好在签约前就做好这件事情。09/28 13:19
10F：→ taoist9999: 资金来源、流程及去向要弄好。09/28 13:19
11F：→ taoist9999: 不要再用「借名登记」了，会有复杂的法律问题及税负问09/28 13:20
12F：→ taoist9999: 题。09/28 13:20
13F：→ taoist9999: 如果是真的借贷关系，就无需申报赠与税。
感谢s大跟t大，因为我上周刚签约，月中要完成头期部分。这样就不担心了，长辈担心关於政治的因素，那我跟我爸说直接汇款给我，因为一个在西部一个东部，领现金车程也六小时...真的不方便，感谢回覆。 09/28
※ 编辑: NN127 (39.9.100.75 台湾), 09/28/2019 20:43:49
14F：→ taoist9999: 你这种案件，就是洗钱防制的重点，通常会通报给调查局09/28 22:04
15F：→ taoist9999: 你这种案件，就是洗钱防制的重点，通常会通报给调查局09/28 22:04
16F：→ taoist9999: 的。09/28 22:04
17F：→ taoist9999: 的。09/28 22:04
18F：→ taoist9999: 该讲的都讲了，不懂就找专业人士协助你。09/28 22:06
19F：→ taoist9999: 该讲的都讲了，不懂就找专业人士协助你。09/28 22:06
20F：→ taoist9999: 你也可以不当一回事，反正有事就有事，没事就没事。09/28 22:06
21F：→ taoist9999: 反正那个50万的来源要乾净，有迹可寻。09/28 22:09
T大，关於这个问题我寄站内给您，抱歉，我不是很了解这部分，谢谢您回我。
※ 编辑: NN127 (39.9.100.75 台湾), 09/29/2019 00:18:07
22F：推 taoist9999: 我遇过一个案件，因为那个人不懂又装懂，想节税又没按09/29 12:56
23F：→ taoist9999: 步骤来，没事去弄夫妻买卖（不是夫妻赠与），短期间内09/29 12:58
24F：→ taoist9999: 再卖出，事已成定局，还搞不清楚最大问题是房地合一税09/29 12:59
25F：→ taoist9999: 的问题，夫妻买卖也没有金流，以为实价登录报高一点就09/29 12:59
26F：→ taoist9999: 行了，当时我还劝过他赶快去把买卖契约书跟金流补起来09/29 13:00
27F：→ taoist9999: ，结果好像连房地合一税都没有去申报，国税局来函要买09/29 13:01
28F：→ taoist9999: 卖契约书跟金流付款（汇款或支票等）证据，我查了一下09/29 13:02
29F：→ taoist9999: 还可能会被处以一倍罚锾，几百万房地合一税加几百万的09/29 13:02
30F：→ taoist9999: 罚锾，我看那个人搞不好卖房子还倒赔。09/29 13:03
31F：→ taoist9999: 09/29 13:04
32F：→ taoist9999: 你这个案件其实税负事小，重点是洗钱防制法的问题，钱09/29 13:05
33F：→ taoist9999: 的来源要「乾净」，有迹可寻。09/29 13:05
34F：→ taoist9999: 的来源要「乾净」，有迹可寻。09/29 13:05
35F：→ taoist9999: 09/29 13:06
36F：→ taoist9999: 这种东西都是讲求事前预防，事後时间对不起来啊！怎麽09/29 13:07
37F：→ taoist9999: 这种东西都是讲求事前预防，事後时间对不起来啊！怎麽09/29 13:07
38F：→ taoist9999: 补救？所以那个搞夫妻买卖的，我就不想帮他收拾残局，09/29 13:07
39F：→ taoist9999: 反正从头到尾案件都不是我做的，我干嘛去擦屁股呢？09/29 13:08
40F：→ taoist9999: 但还是有好心跟他讲一下房地合一税的问题，我还特地去09/29 13:08
41F：→ taoist9999: 问过北区国税局，结果讲法跟後来国税局的动作是一样的09/29 13:09
42F：→ taoist9999: ，夫妻买卖再卖出，就是视同一般买卖再卖出。09/29 13:09
※ 编辑: NN127 (27.242.39.44 台湾), 10/06/2019 00:42:40
※ 编辑: NN127 (27.242.39.44 台湾), 10/06/2019 00:43:01