作者enzoliang (taco)
看板tax
標題[問題] 親屬不動產買賣移轉問題
時間Thu Sep 26 16:15:12 2019
各位好：
母親的不動產想以買賣方式過戶給我。
目前不動產已持有30年以上，公告現值為910萬元，
若搭配每年的贈與稅額220萬元進行過戶，則我必須再匯款690萬元以取得該不動產，
稅的部分約為75萬元，其中土地增值稅約為71萬元(以一生一次自用住宅10%計算)，
其餘為契稅等等相關費用...
問題1：後續出售房屋，較繼承相比較，應可減少土地增值稅的費用，
若以要繳納的土地增值稅總額來說，會有差異嗎？
例如：
108年以買賣方式過戶，繳了71萬的土地增值稅，
115年出售，要再繳108~115的土增稅，可能是10萬元。則總額是81萬元
若是繼承，到115年出售，則土增稅以30年前計算，也是要繳到81萬元嗎？
問題2：若一次拿不出690萬元，以分次買賣進行，
則土增稅的自用住宅優惠只能用一次，代表後面移轉時土增稅可能會暴增，
此時有辦法用一生一屋的方式維持10%的土增稅嗎？
問題3：有甚麼其他建議的過戶方式以達減稅的目的嗎？，
爬網結果，
(1)建議父母每年贈與現金，後續再用跟市價差不多的價錢進行購買，
減少後面的房地合一稅
-->家裡很窮，沒這麼多現金
(2)既有的房屋先貸款，然後移轉
-->母親沒有工作，因此利率不低，好像沒有比較划算
(3)自己出頭款，剩餘跟銀行貸款
-->我自己有一個房貸要繳，再貸應該會崩潰
感謝大家。
。。
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1F：推 saur176: 先審查一下你母親繼承人有誰？ 09/26 16:50
2F：推 taoist9999: 二親等買賣、生前贈與、死後繼承，去分析相關的法律 09/26 17:05
3F：→ taoist9999: 問題及稅負問題，花錢去找有經驗的專業人士諮詢計算。 09/26 17:05
4F：→ oopp1999: 公告現值九百多萬應該有能力花錢找專業的，弄錯了到時 09/27 21:10
5F：→ oopp1999: 候你會後悔 09/27 21:10
6F：→ oopp1999: 想用贈與或低價買賣要有心理準備 09/27 21:13
7F：→ enzoliang: 謝謝各位回覆，本就打算找代書處理，只是想自己先做功 10/02 08:40
8F：→ taoist9999: 你請地政士代辦相關登記事項，跟規劃是兩碼子的事情。 10/04 16:25
9F：→ taoist9999: 要先規劃決定採那種方式來辦理登記，因為你不懂才說要 10/04 16:26
10F：→ taoist9999: 先諮詢。 10/04 16:26
11F：→ taoist9999: 理論上是可以數據化的，但要花時間及專業，當然要付錢 10/04 16:27
12F：→ taoist9999: 給別人囉！ 10/04 16:27
13F：推 k0939770752: 先確認繼承人有幾個 財產有無超過繼承免稅額度 10/08 11:44