作者enzoliang (taco)
看板tax
标题[问题] 亲属不动产买卖移转问题
时间Thu Sep 26 16:15:12 2019
各位好：
母亲的不动产想以买卖方式过户给我。
目前不动产已持有30年以上，公告现值为910万元，
若搭配每年的赠与税额220万元进行过户，则我必须再汇款690万元以取得该不动产，
税的部分约为75万元，其中土地增值税约为71万元(以一生一次自用住宅10%计算)，
其余为契税等等相关费用...
问题1：後续出售房屋，较继承相比较，应可减少土地增值税的费用，
若以要缴纳的土地增值税总额来说，会有差异吗？
例如：
108年以买卖方式过户，缴了71万的土地增值税，
115年出售，要再缴108~115的土增税，可能是10万元。则总额是81万元
若是继承，到115年出售，则土增税以30年前计算，也是要缴到81万元吗？
问题2：若一次拿不出690万元，以分次买卖进行，
则土增税的自用住宅优惠只能用一次，代表後面移转时土增税可能会暴增，
此时有办法用一生一屋的方式维持10%的土增税吗？
问题3：有甚麽其他建议的过户方式以达减税的目的吗？，
爬网结果，
(1)建议父母每年赠与现金，後续再用跟市价差不多的价钱进行购买，
减少後面的房地合一税
-->家里很穷，没这麽多现金
(2)既有的房屋先贷款，然後移转
-->母亲没有工作，因此利率不低，好像没有比较划算
(3)自己出头款，剩余跟银行贷款
-->我自己有一个房贷要缴，再贷应该会崩溃
感谢大家。
。。
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1F：推 saur176: 先审查一下你母亲继承人有谁？ 09/26 16:50
2F：推 taoist9999: 二亲等买卖、生前赠与、死後继承，去分析相关的法律 09/26 17:05
3F：→ taoist9999: 问题及税负问题，花钱去找有经验的专业人士谘询计算。 09/26 17:05
4F：→ oopp1999: 公告现值九百多万应该有能力花钱找专业的，弄错了到时 09/27 21:10
5F：→ oopp1999: 候你会後悔 09/27 21:10
6F：→ oopp1999: 想用赠与或低价买卖要有心理准备 09/27 21:13
7F：→ enzoliang: 谢谢各位回覆，本就打算找代书处理，只是想自己先做功 10/02 08:40
8F：→ taoist9999: 你请地政士代办相关登记事项，跟规划是两码子的事情。 10/04 16:25
9F：→ taoist9999: 要先规划决定采那种方式来办理登记，因为你不懂才说要 10/04 16:26
10F：→ taoist9999: 先谘询。 10/04 16:26
11F：→ taoist9999: 理论上是可以数据化的，但要花时间及专业，当然要付钱 10/04 16:27
12F：→ taoist9999: 给别人罗！ 10/04 16:27
13F：推 k0939770752: 先确认继承人有几个 财产有无超过继承免税额度 10/08 11:44