作者koizumisyou (不小的挑戰)
看板tax
標題[問題] 二等親財產交易稅問題
時間Thu May 2 19:35:52 2019
之前小弟有詢過關於 房屋評定現值的問題
岳父5年前繼承1/4的房屋
遺產總額清單 當時房屋核定價格是727,500
去年將1/4 的持分賣給弟弟
岳父說代書也沒給他任何資料
只跟他說用遺產稅免稅證明書這張去報稅
我真的一頭霧水，因為岳父給我報撫養
所以這筆收入不知道如何處理
我想的做法是
1、查去年的 核定價格/4 報財產交易所得
或是直接用 727,500/4 去報財產交易所得
2、岳父拿80萬便宜賣給弟弟，我去查二等親內買賣交易視同贈與
這樣80萬還在免稅額度裡，是否表示可以不用報?
3、岳父跑去問國稅局，因為我不在場，岳父說持有2年以上
所以是用實拿的80萬 減去 56萬(去年課稅現值)，所得24萬去報
這樣是要怎麼報啊?完全霧煞煞
我自己打電話去國稅局，1個叫我去查去年的 核定價格
岳父去問的又是這樣，快暈倒了，有沒有人可以解惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.26.1
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※ 編輯: koizumisyou (61.216.26.1), 05/02/2019 19:36:55
1F：推 lovekangin: 就贈與稅的部分 看你們有沒有要主張二親等買賣 有的話 05/02 20:30
2F：→ lovekangin: 要等比較久 不過房屋金額不列入本年度贈與總額 如果 05/02 20:31
3F：→ lovekangin: 當成一般贈與的話 資料齊全去國稅局臨櫃辦人不多的話 05/02 20:31
4F：→ lovekangin: 當天就可以領證明 不過會用掉今天度的贈與額度 05/02 20:31
5F：→ lovekangin: 贈與稅一定要辦 地政沒看到贈與稅證明不會給你們過戶 05/02 20:32
6F：→ koizumisyou: 謝謝～～ 05/02 20:44
7F：推 taoist9999: 《一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》 05/02 21:35
8F：→ taoist9999: 先去看上面的東西再說。 05/02 21:36
9F：→ taoist9999: 不然就拿資料去請教國稅局承辦人員。 05/02 21:37
10F：→ taoist9999: 不要用打電話的，連你PO的東西，我都看不太懂了。 05/02 21:37
11F：→ taoist9999: 起碼要帶「遺產稅免稅證明書」及「不動產買賣契約書（ 05/02 21:40
12F：→ taoist9999: 私契）」過去。 05/02 21:40
13F：→ taoist9999: 前者是原始取得成本；後者是交易時之實際成交金額，再 05/02 21:43
14F：→ taoist9999: 核實認定。 05/02 21:43
15F：→ taoist9999: 如果「遺產稅免稅證明書」所列那筆房屋的遺產時價（所 05/02 21:46
16F：→ taoist9999: 有權全部）是727,500元，而原PO岳父繼承所有權4分之1 05/02 21:47
17F：→ taoist9999: 的話，那麼原始取得成本就是727,500元÷4＝18,1875元 05/02 21:47
18F：→ koizumisyou: 感恩~ 05/02 21:48
19F：→ taoist9999: 如果私契所載的房屋（不包括土地）實際成交金額為80萬 05/02 21:49
20F：→ taoist9999: 元。 05/02 21:49
21F：→ taoist9999: 房屋之財產交易所得＝800,000元－181,875元＝618,125 05/02 21:50
22F：→ taoist9999: 元。 05/02 21:50
23F：→ taoist9999: 因為我沒有看到實際的資料，只能用猜的來算看看。 05/02 21:50
24F：→ koizumisyou: 好像有點頭緒了，明天去拿資料，謝謝 05/02 22:01
25F：推 lovekangin: 提醒一下 5/1開始 贈與稅可以全臺灣跨區辦 不用回贈與 05/02 22:50
26F：→ lovekangin: 人的戶籍地辦了 05/02 22:51